삼성동 서울의료원 땅 통째로 판다

서울시가 강남구 삼성동 소재 서울의료원 용지 3만1543㎡ 전부를 오는 6월 매각하기로 했다. 용지 매각가는 1조원 안팎이 될 것으로 추정된다. 서울의료원 바로 아래 한국감정원 용지를 보유한 삼성그룹과 지난해 10조5500억원을 주고 인근 한국전력 용지를 낙찰받은 현대차그룹이 '전(錢)의 전쟁 2라운드' 대전을 펼칠지 관심을 끄는 대목이다.
9일 서울시 관계자는 "서울의료원 용지 북측 일부(8893㎡)는 서울시가 계속 보유해 국제기구를 유치하는 데 활용하자는 의견도 있었지만 지난 8일 열린 도시·건축공동위원회에서 통매각하기로 결론을 내렸다"며 "쪼개서 일부만 매각할 경우 제 가격을 못 받을 수 있다는 우려를 반영한 결정으로 보인다"고 말했다.
지난해 서울시는 전체 서울의료원 용지의 70%인 2만2650㎡만 민간에 매각하기로 하고 절차를 진행했다. 매각 대금으로 서울시는 지난해 세입예산 3000억원을 책정했다. 지난해 9월 현대차가 한전 용지를 감정가 3조3346억원보다 3배 이상 많은 가격에 매입하자 10월 서울시는 돌연 서울의료원 매각 연기를 발표했다. 당시 서울시 관계자는 "코엑스부터 잠실운동장까지 이어지는 국제교류복합지구 72만㎡ 종합계획이 확정되지 않았기 때문"이라고 밝혔다.
서울시의회 일각에서 공공의료시설 부족 등을 이유로 매각에 반대한 것도 영향을 미친 것으로 전해졌다. 서울시의회는 지난해 서울의료원 용지 매각을 위한 감정평가수수료 5억8000만원을 삭감하기도 했다. 6개월 지난 지금 잠실종합운동장 일대 개발 방식 등이 여전히 정해지지 않은 상황에서 서울시가 분할 매각하기로 했던 서울의료원 용지를 전부 매각하기로 한 것은 결국 땅값을 최대한 많이 받기 위한 포석으로 풀이된다. 현대차가 이 일대 용지 가치를 높인 데다 부동산 경기가 호황기로 접어들고 있기 때문에 박원순 시장으로선 더 미룰 이유가 없다는 분석이다.

이미 서울시는 지난해 서울의료원 전체 용지에 대한 감정가 8600억원을 토대로 올해 세입예산에 계약금(10%)과 용지 매각 대금 일부(45%) 등 4735억원을 잡아놓은 상태다. 8일 도시·건축공동위에서 토지 용도를 용적률 최대 400%까지 가능한 준주거로 상향 조정한 것도 매각가를 끌어올리는 요인이 될 것으로 보인다.
부동산 업계 안팎에서는 서울의료원 용지를 두고 현대차와 삼성이 또 한 번 일전을 치를 것으로 내다보고 있다. 현대차는 서울의료원 용지까지 품을 경우 삼성동 일대를 현대차의 성지로 만들 수 있다. 삼성은 이미 2011년 삼성생명이 감정원 용지를 매입해 서울의료원 용지까지 합치면 한전 용지에는 못 미치지만 4만251㎡를 개발할 수 있게 된다. 업계 관계자는 "서울시가 국제회장, 특급호텔, 업무용빌딩 등으로 개발 용도를 제한하고 있음에도 불구하고 강남에 이보다 더 크고 좋은 땅은 없다"며 "서울시가 서울의료원 용지를 전부 매각하기로 한 만큼 경쟁이 가열될 경우 매각가는 1조원이 넘을 수도 있다"고 말했다.
한편 서울시는 8일 열린 도시·건축공동위에서 강남구 삼성동·대치동 일대 종합무역센터주변지구 지구단위계획구역을 송파구 잠실동 잠실종합운동장까지 확대하는 도시계획안이 통과됐다고 9일 밝혔다.
국제교류복합지구에 잠실운동장을 넣어 현대차가 제공하는 한전 용지 공공기여를 잠실운동장 리모델링 등에 사용하기 위한 결정이다. 강남구는 법적 대응까지 검토 중이다. 강남구에서 나온 공공기여 재원은 원칙적으로 강남구의 취약한 기반시설을 설치하는 데 사용돼야 한다는 주장이다.
[문지웅 기자]