용산 알짜땅에 `뉴스테이`

지하철 1호선 용산역 인근 4만1000㎡ 규모의 알짜 용지에 기업형 임대주택인 '뉴스테이'가 들어선다. 이곳은 서울 도심 내 입지일 뿐 아니라 용산역과 6호선 효창공원앞역과 가까운 '더블 역세권'이라는 점에서 수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다.
2일 부동산업계와 국토교통부에 따르면 국토부는 최근 서울 용산구 원효로3가 소재 국립전파연구원 종전 부동산과 우정사업본부, KT원효지사 용지를 뉴스테이 용지로 제공해 달라는 민간제안을 받아 사업 여부를 검토하고 있다. 국토부 관계자는 "민간업체 몇 군데가 제안을 해 온 상황"이라며 "이달 중 국회에서 뉴스테이 특별법이 통과되면 사업 가능성 여부를 판단해볼 것"이라고 말했다.
지난해 말 나주혁신도시로 이전한 국립전파연구원 용지는 뛰어난 입지에도 불구하고 지대가 높고 도로가 없는 '맹지'라는 단점 탓에 매물로 나온 뒤 최근까지 무려 13차례나 유찰된 곳이다. 이에 업체들은 바로 옆 우정사업본부와 KT원효지사 용지를 한데 묶어 일괄매각하는 방식을 제시한 것이다. 세 곳의 면적을 합하면 총 4만1446㎡(약 1만2000평)에 달한다. 제2종 일반주거지역이라 법적 용적률 상한은 250%지만 지자체 건축위 심의와 주거 쾌적성 등을 고려한 적정 용적률은 200% 수준이 될 전망이다. 업계에서는 이 경우 전용면적 87.45㎡(26.5평)짜리 아파트 946가구를 지을 수 있을 것으로 보고 있다.
이 중 KT원효지사 자리는 KT가 자체 부동산 사업 용지로 활용한다는 의사를 밝힐 경우 뉴스테이 용지에서 빠질 가능성도 있다. 이때는 국립전파연구원과 우정사업본부를 합한 3만744㎡에 같은 면적 아파트 702가구를 짓는 게 가능하다.
앞서 몇몇 시행업체들은 자체적으로 세 용지를 묶어 매입하는 방안을 추진했지만, 땅 주인이 각각 다르고 공기업 용지라는 특수성 탓에 별다른 진전이 없자 뉴스테이 주무부처인 국토부에 도움을 요청했다. 국토부는 일단 아직 확정된 내용은 없다면서도 제안에 대해서는 긍정적으로 보는 분위기다. 서울 도심에 중소형 아파트를 지을 수 있는 만큼 '중산층을 위한 고품질 임대주택'이라는 당초 뉴스테이 정책의 취지에 잘 맞는 모델이 나올 가능성이 높기 때문이다.

실제로 최근 정부가 뉴스테이 용지로 제공한다고 밝힌 한국토지주택공사(LH) 보유 용지는 김포한강신도시 등 서울과 먼 수도권 외곽지역 소재지가 대부분이라 기대에 못 미친다는 업계의 지적이 이어지고 있다. 그나마 서울에서 추진 중인 신당동 도로교통공단 용지 뉴스테이 사업은 시행사인 하나자산신탁이 1~2인 가구를 위한 소형 평형 공급을 고집해 3~4인 가족용 평형을 원하는 국토부와 갈등을 겪고 있다. 국토부 입장에서는 용산 한복판에 '더블역세권' 입지를 갖춘 뉴스테이를 지으면 이런 상황을 한번에 역전할 수 있는 기회가 생기는 셈이다.
일단 이달 중 국회에서 뉴스테이 특별법이 통과되면 이 지역은 기업형 임대주택 공급 촉진지구로 지정돼 민간사업자 공모절차에 들어갈 전망이다.
촉진지구로 지정되면 기업형 임대사업자가 전체 면적의 절반 이상을 8년 이상 장기 임대로 짓는다는 조건 아래 사업승인절차 간소화와 용적률 인센티브, 기부채납 부담 완화, 임대 용지를 뺀 용지에 판매·업무시설 등의 복합건설을 허용하는 혜택이 주어진다. 용지에 관심을 보이는 업체들이 적잖은 만큼 공모가 시작되면 용지를 선점하기 위한 민간업체들의 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
[김태성 기자]