재건축이냐, 수직증축리모델링이냐…주판알 굴리는 단지들

구로구 지하철2호선 대림역 앞 신구로현대아파트. 이 곳 주민들은 요즘 단지에 걸린 ‘축, 구로구 최초 수직증축리모델링 추진현수막을 떼야 할 지 고민 중이다. 작년 4월 25일부터 수직증축 리모델링을 허용하는 주택법 개정안이 시행됐지만 재건축에 대한 미련이 남아서다.
작년 말 재건축이 가능한 아파트 연식 기준이 기존의 40년에서 30년으로 단축되자 사정이 달라졌다. 지난 1988년 입주했기 때문에 3년만 더 기다렸다가 재건축을 하면 일반분양분이 더 늘어나 수익성이 높아질 것 같다는 의견이 나왔다. 리모델링을 추진하는 측과 관리사무소 관계자는 구에서 선도적으로 추진하자는 이야기가 나왔지만 기준 연한에 관한 재건축 규제가 완화되자 리모델링을 할 지, 재건축을 할 지 고민 중이어서 리모델링 조합 설립 등 공식적인 절차를 미루고 있다.”고 전했다. 인근 M공인 관계자 역시 젊은 부부들의 수요가 끊이지 않는 초 역세권 아파트인데다가 주민들 기대감이 높아 아무래도 재건축 쪽으로 진행이 될 것 같다.”고 했다.
반면 과감하게 재건축 논의를 선회한 단지도 있다. 정부가 수직증축 리모델링을 허용한 이후 강남구에선 처음으로 이를 본격 추진 중인 개포동 대청아파트다. 지상 13~15층짜리 6개동에 전용 39~60㎡형 822가구 규모인 개포대청은 지난 1992년에 입주했다.
수직증축 리모델링을 하면 15층 단지의 경우 최고 3개층을 더 지을 수 있고 가구 숫자도 기존의 15%까지 늘어나 일반분양분을 확보해 공사비 일부를 충당할 수 있다. 면적도 넓힐 수 있어 기존 전용면적 84㎡ 이하 중소형의 경우 면적이 40%까지 늘어날 수 있다. 작년 10월 말 포스코건설을 시공사로 선정해 본격적인 추진 단계에 들어간 이 단지는 3개층을 더 지어 지금보다 80가구 많은 902가구 대단지로 변신할 예정이다. 포스코가 수주한 이 단지 공사규모는 1580억 여원이다.

개포 대청 리모델링 조합 관계자는 굳이 재건축 연한인 30년을 채우도록 기다리는 것 보다는 안정적으로 추진하는 것이 낫다.”는 입장이다. 재건축이 더 수익성이 높다는 의견과 재건축시 추가 분담금이 3억에 이를 것이라는 의견 등이 엇갈렸지만 일단은 최근 포스코 건설과 공사를 위한 계약을 거의 마무리 했고 오는 4월께 기본계획 수립에 들어갈 예정이다.
재건축이냐, 리모델링이냐를 두고 심사숙고가 이뤄졌지만 리모델링에 대한 기대감 때문에 기본계획 수립을 한 달 여 앞둔 시점에서 매물은 나오는 대로 거래되고 있다. 인근 S공인 관계자는 면적이 적어도 10㎡이상 늘어날 것으로 보이는 전용 39㎡형의 경우 4억 4000만원~4억 5000만원 선이지만 바로 바로 거래돼서 현재는 매물이 없다.”고 전했다.
[김인오 기자]