한은 저금리동결, ‘브라운스톤험프리스’ 수익형렌탈아파트

최근 한국은행이 금리를 2%로 동결했으며 전국은행연합회에 따르면 대표적인 정기예금 상품금리는 2%이며 1%대인 은행도 있다고 밝혔다. 이에 은행 저축을 하던 사람들이 금리에 민감한 임대주택시장으로 투자처를 옮기고 있다.
일반적으로 금리가 오르면 부동산보유자는 이자부담이 늘어 팔려는 사람 즉 공급이 늘어나 부동산가격이 하락하고, 금리가 내려가면 이자부담이 줄어들게 되어 주택을 매입하려는 수요가 증가한다.
요즘 국내 거주 외국인이 증가하면서 매달 고정수익이 발생하는 오피스텔과 상가 등 수익형부동산이 대표적 이였지만 그 자리를 ‘렌탈아파트가 들어오고 있다. ㈜이수건설은 평택시 팽성읍 안정리62번지 내 이수 ‘브라운스톤험프리스 아파트 944세대를 분양중이다.
이수브라운스톤험프리스 아파트는 한강이북에 주둔하고 있는 주한미군이 2016년까지 부대통합과 평택 k-6 미군부대로 이전하는 주한미군·미군무원 약 5만여명을 수용할 아파트의 일부로 주한미군 주택과에서 미군·미군무원을 입주시키려는 아파트로 평가하고 있다.

미군 라이프스타일을 고려해 거실 옆 게스트 룸을 배치하여 부모와 자녀 간의 침실 거리유지, 110v, 120v 혼용설치, 초대형 식기건조기, 대형 세탁기 등을 제공한다.
대형차를 선호하는 미군들을 위해 확장형 주차 공간, 쾌적한 주거를 위한 100% 보차분리 단지이며 미군들이 선호하는 84㎡ 이상 중대형 아파트에 공간 활용을 극대화한 3.5bay~4bay로 실내가 밝고 쾌적함으로 다른 곳보다 경쟁력을 가지고 있다.
인근에 삼성전자가 100조원 이상 투자하는 고덕삼성산업단지, LG전자 등 산업단지 이전이 예정 되어있고 3만여 명이 상주하는 아산테크노밸리와 인접해 있어 인구유입이 기대된다.
교통호재로는 수서~평택 간 KTX신평택역(지제역)이 2015년 개통이 있다. 서울까지 20여분 밖에 걸리지 않아 서울 접근성이 한층 좋아지며 그로인해 생활권이 형성 된다. 평택은 호남선과 경부선을 갈아타는 환승역 역할과 현재 광역 환승센터도 준비하고 있어 수도권 서남부의 교통중심지로 발돋움할 전망이다.
교육, 편의시설로는 송화초등학교, 청담고등학교, 평택시립도서관, 한광여고, 신한고등학교, 비전고등학교, 평택대학교 등이 있으며 팽성읍 내 국제대학교가 유치 중에 있다.
현장 인근에는 991.74㎡ 규모의 하나로마트가 입점 예정이고, 롯데슈퍼, 병원, 레포츠공원, 부용산, 문화재로 등록 되어 있는 농성 등이 있어 생활환경이 안정되어 있으며 대표적인 쇼핑시설이나, 영화관, 대형마트 등은 평택역 인근에 위치해 있다.
최대 층고 3.35m, 반자높이 2.8m로 공간감과 개방감을 확대했고 국토해양부 표준바닥구조를 적용해 슬래브 두께210mm로 세대 층간소음 완화했다.
평택미군부대는 현재의 험프리스 부대를 포함하여 추가로 확장되는 부대면적이 여의도의 5.4배에 이르는 규모로 동북아시아에서 가장 큰 부대로 자리 잡을 예정이다.
팽성읍 인구가 2014년 말 기준 약 3만명에서 2016년에 5만명, 2020년에는 20만명으로 늘어날 것으로 예상하고 있는 것만 봐도 인구증가율이 험프리스 아파트에 미치는 영향은 매우 클 것으로 예상된다.
2015년 상반기까지 미군렌탈 전문 주택이 약 1만3천세대가 필요하지만 현재 미군부대 주변에 렌탈 가능한 주택은 약 2,500세대를 넘지 못하고 있다.
또한 미군부대 주변에는 신축으로 지어질 아파트 부지가 없어 이수브라운스톤 험프리스가 상당기간 이 지역의 미군렌탈아파트로 각광받을 것으로 예상된다. 02)553-9000
[MK 부동산센터]