중소형의 힘…매매 8만가구 늘어

최근 몇 년간 이어진 부동산시장 침체로 시장이 실수요 중심으로 개편되면서 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트 인기가 한계를 모르고 치솟고 있다.
기존 아파트 매매시장에서 중소형 거래가 폭발적으로 늘어난 가운데 신규 분양시장에서도 소형 타입을 중심으로 수요자들의 쏠림 현상이 뚜렷해서다.
8일 국토교통부에 따르면 올해 들어 지난 10월까지 전국에서 거래된 전용면적 85㎡ 이하 아파트는 총 48만6921가구로 작년 같은 기간 40만6745가구보다 8만176가구 늘었다. 이 기간 85㎡를 넘는 아파트 거래량은 6만7859가구에서 9만2635가구로 고작 2만4776가구 늘어나는 데 그쳤다. 둘을 비교하면 중소형 거래량 증가분이 중대형의 3.2배에 달하는 셈이다.
이 같은 중소 아파트 인기가 시작된 것은 2~3년 전부터지만 올해처럼 매매량이 급격히 늘어난 것은 이례적이다. 중소 규모 아파트 가운데 올해 가장 많은 수요자가 몰린 것은 61~85㎡로 23만4308가구가 손바뀜돼 전체 거래량의 40.4%를 차지했다. 20만9933가구(36.2%)를 기록한 41~60㎡가 그 뒤를 이었다. 이처럼 작은 아파트에 수요자 관심이 쏠린 것은 최근 부동산시장이 실수요자 위주로 빠르게 재편됐기 때문이라는 게 전문가들의 설명이다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 전세금 상승으로 전국 아파트 전세가율이 70%를 넘자 전세에서 매매로 갈아타는 실수요자가 늘어났다”며 이들이 선택하는 게 중소형이다 보니 거래량이 급격히 많아졌다”고 설명했다.
가격 오름폭이 중대형보다 큰 것도 강점으로 작용했다. 부동산114에 따르면 전용면적 60㎡ 이하 아파트 가격은 이달 초 기준으로 작년 대비 3.58% 올랐다. 같은 기간 60~85㎡는 2.76%, 85㎡ 초과는 1.63% 상승했다. 수요가 꾸준하고 손바뀜이 중대형보다 쉽다는 점 덕분에 면적이 작을수록 값이 더 많이 뛴 것이다.
중소형의 약진은 청약시장에서도 두드러졌다. 지난달 서울 종로구 교남동에 공급된 ‘경희궁자이는 이 일대 2~4블록에 최소 33㎡, 최대 138㎡까지 8가지 주택형을 선보였는데 이중 33·37·45㎡ 면적이 공급된 4블록이 최고 3.09대1의 경쟁률을 기록해 전 주택형이 1순위에 마감됐다.
GS건설 관계자는 101㎡와 116㎡ 등 중대형이 포함된 2·3블록은 3순위에서 청약이 끝난 것과 달리 일종의 틈새 가구로 선보인 4블록 소형 주택에 대한 소비자 관심이 뜨거웠다”고 전했다.
평균 146.2대1로 올해 분양한 아파트 중 역대 최고 청약경쟁률을 기록한 부산 금정구 ‘래미안장전은 일반분양 1384가구 가운데 59·84㎡ 등 중소형이 1256가구로 전체의 90%를 차지했던 것이 흥행 요인으로 꼽혔다.
김은진 팀장은 중대형에 비해 가격 상승률이 높고 환금성도 뛰어난 중소형의 장점이 최근 들어 전보다 더욱 부각되는 만큼 85㎡ 이하의 ‘불패행진은 당분간 계속될 것”이라고 말했다.
[김태성 기자]