28일 입찰하는 부천 아이파크 단지 내 상가 입지와 특징

경기도 부천시 약대동 일원 약 3500세대 주거 밀집지역의 랜드마크로 불리는 부천 아이파크 단지 내 상가의 입찰이 28일 화요일 진행된다.
1613세대 대단지 새 아파트인 부천 아이파크 내에 들어서는 이 상가는 자체 단지 수요가 풍부할 뿐만 아니라 인근 주택가의 수요층까지 흡수할 수 있는 게 매력이다. 수도권에서는 1000세대 이상 대단지의 공급이 쉽지 않아 부천 아이파크 단지 내 상가에 안정적인 투자처를 찾는 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다.
부천 아이파크는 전용 59㎡형 357세대, 전용 84㎡형 713세대, 전용 119㎡형 172세대, 전용 134㎡형 78세대, 전용 159㎡형 205세대, 전용 182㎡형 88세대 등 중소형과 중대형이 고루 분포돼 있다. 부천을 대표하는 대단지로 입주민의 구매력이 상대적으로 우수하다는 평가를 받는다.
부천 아이파크 단지 내 상가 입찰이 주목받는 이유다. 상가입찰은 10월 28일 화요일 오전 11시부터 오후 1시까지로 내정가 공개입찰 방식으로 이뤄진다. 1,2단지에 각각 2곳씩 총 4곳에 단지 내 상가가 위치한다. 각 단지 내 상가는 배후수요와 입지특성이 뚜렷하게 구분된다.
입찰을 앞둔 부천 아이파크의 각 단지 내 상가의 특징을 살펴봤다.
◇상가 119동=아파트 1단지에 속하는 이 상가는 1층 14개 점포, 2층 6개 점포 총 20개 점포로 이뤄졌다. 단지 입주민의 접근성이 우수한데다, 바로 옆에 대규모 주택가가 형성돼 있는 게 특징이다. 때문에 대형슈퍼와 같은 집객성이 좋은 판매시설과 중식당, 한식당 등의 요식업종이 유망하다. 미장원, 부동산중개업소 등도 권장할만 하다.
◇상가 120동=1단지 중심부에 자리해 입주민들의 상가 이용이 활발할 것으로 전망된다. 상가 인근에 빌라, 다세대 등의 주택가도 형성돼 있다. 이 상가는 단지 내에 들어서는 유치원과 가깝고, 길 건너 부천초등학교가 있어 학원, 소아과, 치과 등의 업종도 고려해볼 수 있는 입지다. 총 점포수는 13개다.
◇상가 215동=유동인구가 많은 부천체육관 맞은편에 위치한 이 상가(총 12개 점포)으로 1층 8개 점포, 2층 4개 점포 규모다. 부천체육관에서는 각종 스포츠는 물론 콘서트와 영화제 등의 문화 예술행사가 개최된다.
체육관 인근에 마땅한 상가가 없는 데다, 체육관 진입로 초입에 위치해 유동인구 흡수에 유리한 입지다. 때문에 커피전문점, 스포츠용품점, 아웃도어매장 등이 어울린다. 부천초등학교와 인접해 있고 인근에 중원초,중,고교도 있어 학원 등도 유망하다.

◇상가 216동=이 상가는 2단지에 위치한다. 상가 바로 뒤에 중대형 평형이 대거 밀집해 있고 인근에 단독주택, 다세대, 다가구 등이 빽빽한 대형 주택가가 자리하고 있다. 많은 세대가 밀집돼 있는 배후에 들어서는 신축상가라 시설경쟁력이 강점이다. 환경이 조용하고 쾌적한 편이라 분위기 있는 커피숍이나 피자, 치킨, 중식당 등이 들어서기에 적합하다. 편의점도 권장업종으로 꼽힌다. 1층에 6개 점포, 2층에 1개 점포가 있다.
부천 아이파크 단지 내 상가 분양관계자는 인근 상권을 보면 주택가에 산발적으로 각종 근생업종이 분포해 있어 시설경쟁력을 확보할 수 있을 것”이라고 기대했다. 부천 아이파크 단지 내 상가 분양사무실은 216동 106호에 위치한다.
아울러 부천 아이파크 아파트는 최근 파격적인 할인가로 일반분양을 재개했다. 분양가 할인외에도 발코니 확장 및 새시설치비 지원, 입주축하금, 이사지원금, 청소비지원 등의 특별혜택이 더해진다.
중대형 계약자에게는 추가로 선납할인 또는 분양가 60%에 대한 이자(2년간) 지원 중 하나를 고르는 4060선택계약제가 적용된다. 상가문의 032-225-8130
[매경닷컴 부동산센터]