임대수익률 높은 ‘구로디지털산업단지’ 일대 오피스텔 ‘눈길’

서울 25개구 중 오피스텔 임대수익률이 가장 높은 곳은 어디일까?
한 부동산정보업체에 따르면 2014년 2월 기준 서울 25개구중 오피스텔 수익률이 가장 높은곳은 6.33%를 나타낸 구로구이며 강서구와 노원구가 각각 6.29%, 6.04%로 뒤를 이었다.
그렇다면 이들 지역의 임대수익률이 높은 이유는 무엇일까. 일반적으로 오피스텔 임대수익률이 높은 지역은 역세권 업무지역과 접근성이 좋은 지역, 분양가가 낮은 지역, 학생 수요가 풍부한 대학가로 오피스텔 거주군이 풍부한 20-30대 1인 가구가 많은 곳이라 할 수있다.
특히 오피스텔 거주자는 임대료와 관리비를 지불하고 살려면 이들의 생활 수준은 어느 정도 안정적이어야 하기 때문에 기업 수요 인근 오피스텔은 비교적 인기가 높다.
이런 가운데 오피스텔 수익률이 높은 구로구 일대 1만2천여 벤처기업을 배후로 둔 오피스텔 ‘구로디지털 효성해링턴 타워(조감도)가 눈길을 모으고 있다.

무엇보다 이 오피스텔은 국내선 처음으로 비즈니스 호텔 ‘신라스테이 구로와 복합개발돼 이례적 사례로도 주목을 끌고 있다.
특히, 16만명 이상의 직접 배후수요가 포진해 있는 '연구. 벤처 산업단지인 G밸리'가 가까워 직주 근접 실현이 가능한 오피스텔이라는 점은 ‘구로디지털 효성해링턴 타워의 가장 대표적인 매력이다.
또한 호텔의 고품격 수준에 맞게 지어지는 이 오피스텔은 입주자가 비즈니스 호텔 '신라스테이 구로'의 레스토랑, 미팅룸, 비즈니스센터, 스카이라운지 등을 이용할 수 있고 게스트하우스, 업무용 공간, 임직원 숙소등 임대사업 활용폭도 크다.
현재 지하철 2호선 구로디지털단지역 6번 출구 140m, 신안산선(개통예정) 30m 위치서 공사가 한창 진행 중인 ''구로디지털 효성해링턴 타워'는 비즈니스 호텔 '신라스테이 구로'가 장기임차계약을 마친 상태로 호텔 313실과 오피스텔을 합치면 총 473실 규모로 개발된다.
이 가운데 직장인들이 가장 선호하는 면적 20.34㎡ 오피스텔 160실이 분양된다. 계약금 10%와 2015년 3월 10% 2차 중도금만 내면 준공시 잔금 납입 전까지 별도의 자금 걱정은 없고 대출 활용시 실투자금은 4000만원대 수준이다. 02-2025-0890
[매경닷컴 부동산센터]