아파트 지을 땅 없는 서울, 재건축·재개발 사업 수두룩

택지 없는 서울에 헐고 짓는 재건축·재개발 사업이 활기를 띨 것으로 예상되는 가운데 연내 남은 서울 도시정비사업 물량(장기전세 및 국민임대 제외, 오피스텔 포함)은 20개 사업장에서 총 2만1809가구(일반분양 7965가구)에 달할 전망이다.
정부의 재정비 규제 합리화와 청약제도 개편 등을 골자로 한 9·1부동산 대책 이후 주택시장에 온기가 돌고 있다. 특히 도심에 위치해 교통과 교육, 편의시설이 잘 갖춰져 있는 재건축·재개발 물량은 최근 이런 온기에 마중물 역할을 하고 있다.
그럼 연내 공급되는 서울 재건축·재개발 알짜 물량은 어디가 있을까.

재건축, 연내 재건축 분양예정 서초구에 집중
삼성물산이 9월 서울 서초구 서초동 1332번지 일대 우성3차 아파트를 재건축 해 공급하는 ‘래미안 서초 에스티지를 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 33층 4개동, 전용면적 83~139㎡ 총 421가구(일반분양 48가구)로 조성된다.

신분당선 강남역을 도보 5분 내로 이용할 수 있고 강남대로, 올림픽대로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다.
단지 인근에 센트럴시티, 뉴코아아울렛, 이마트 역삼점, 이마트 양재점, 코스트코 양재점, 국립어린이청소년도서관 등의 편의시설을 이용할 수 있고 서이초, 서운중, 은성중, 반포고, 서울고, 상문고, 은광여고, 언남고 등의 교육시설도 인접해 있다.
대림산업이 9월 서울 서초구 반포동 2-1번지 일대 신반포1차 아파트를 재건축 해 공급하는 ‘아크로리버 파크 2회차를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 38층 14개 동, 전용면적 59~164㎡ 총 1,612가구 중 213가구를 일반분양 한다.
서울지하철 9호선 신반포역을 도보 3분 내로 이용할 수 있고 올림픽대로, 경부고속도로, 신반포로, 반포대로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 센트럴시티, 뉴코아아울렛, 서울성모병원, 한강시민공원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 계성초, 신반포중, 반포중, 세화여고, 세화고 등의 교육시설도 인접해 있다.
대우건설이 9월 서울 서초구 서초동 1310번지 일대 삼호 아파트를 재건축 해 공급하는 ‘서초 푸르지오 써밋을 분양할 예정이다. 전용면적 59~120㎡, 총 907가구 중 143가구를 일반분양 한다.
서울지하철 2호선 강남역과 서울지하철 9호선 신논현역을 도보 10분 내로 이용할 수 있고, 강남대로, 경부고속도로, 올림픽대로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 센트럴시티, 뉴코아아울렛, 서울 성모병원, 롯데시네마, 교보문고 등의 편의시설이 있고, 서초초, 서일중, 반포고 등의 교육시설도 인접해 있다.

재개발, 거주 편의성과 브랜드파워 갖춘 알짜 단지 주목할 만
GS건설이 9월 서울 성북구 보문동6가 보문3구역을 재개발 해 공급하는 ‘보문 파크뷰 자이를 분양할 예정이다. 지하 7층~ 지상 20층 17개 동 전용면적 45~84㎡, 총 1,186가구 중 483가구가 일반분양 된다.
서울지하철 6호선 보문역과 창신역 및 1, 2호선 신설동역 모두 도보로 이용할 수 있다. 단지인근에 숭인근린공원, 동대문도서관, 고려대학교 안암병원 등의 편의시설과 대광초, 대광중, 대광고, 고려대, 한성대 등의 교육시설이 인접해 있다.
롯데건설이 9월 서울 강북구 미아4구역을 재개발 해 공급하는 ‘꿈의숲 롯데캐슬을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 15층 11개 동 전용면적 84~104㎡, 총 615가구 중 309가구가 일반분양 된다.
서울지하철 4호선 미아사거리역을 이용할 수 있고, 북부ㆍ동부ㆍ내부간선도로 진입이 용이해 서울도심지로 이동이 편리하다. 단지 인근에 북서울 꿈의숲, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등의 편의시설이 있고, 송중초, 송천초, 영훈국제중, 영훈고, 창문여고, 성암국제무역고 등의 교육시설도 가깝다.
GS건설이 10월 서울 중구 만리동 2구역을 재개발 해 공급하는 ‘서울역 센트럴 자이를 분양할 예정이다. 지하 5층~ 지상 25층 14개 동 전용면적 59~105㎡, 총 1,341가구 중 418가구를 일반분양 한다.
서울지하철 2·5호선 충정로역과 서울지하철 1·4호선, 인천공항철도, 경의선을 이용할 수 있는 서울역을 도보로 이용할 수 있다.
단지 인근에 손기정체육공원, 롯데마트·롯데아울렛(서울역점)이 입점해 있고 롯데백화점(본점), 신세계백화점(본점), 인제대서울백병원, 남대문 시장 및 종로 등에 위치한 쇼핑문화 시설을 이용할 수 있다. 봉래초, 소의초, 환일중, 배문중, 환일고, 배문고, 숙명여대 등의 교육시설도 가깝다.
GS건설이 11월 서울 종로구 교남동 돈의문뉴타운1구역을 재개발 해 공급하는 ‘경희궁 자이를 분양할 예정이다. 전용면적 33~138㎡, 총 2,533가구 중 1244가구를 일반분양 한다.
서울지하철 5호선 서대문역과 서울지하철 3호선 독립문역을 이용할 수 있고, 단지 인근에 월암근린공원, 경희궁, 서울역사 박물관, 성곡미술관, 강북삼성병원, 영천시장 등의 편의시설이 있다. 미동초, 동명여중, 창덕여주, 이화여고, 인창고, 경기대학교 서울캠퍼스 등의 교육시설도 인접해 있다.
롯데건설이 11월 서울 종로구 사직2구역을 재개발 해 공급하는 ‘롯데캐슬을 분양할 예정이다. 전용면적 59~140㎡, 총 378가구중 115가구를 일반분양 한다. 서울지하철 3호선 경복궁역을 도보로 이용할 수 있다.
단지 인근에 경복궁, 사직공원, 통인시장 등의 편의 시설을 이용할 수 있고, 매동초, 청운초, 배화여중, 청운중, 경복고, 경기상고, 배화여고, 배화여대 등의 교육시설이 있다.
[매경닷컴 조성신 기자]