경기 침체로 오피스텔도 ‘분양가 거품’ 뺀다

수익형 상품인 오피스텔은 수익률이 가장 중요해 분양가도 큰 영향을 미친다. 수익률은 임대료를 얼마나 받을 수 있고, 공실률이 얼마냐에 따라 달라진다. 또한 분양가 즉 인근보다 얼마나 저렴하게 매입하느냐에 따라 수익률이 크게 달라지기 때문이다. 예를 들어 전용 30㎡ 오피스텔을 1억2000만원에 매입해 보증금 1000만원에 월 70만원을 받는다면 수익률은 6.5% 수준이다. 하지만 1000만원만 싼 1억1000만원에 매입할 경우 수익률은 7%로 뛴다.
최근 건설사들이 침체 시장 돌파 방안으로 ‘분양가 인하 카드를 꺼내기 시작해 침체 속에서도 나홀로 분양 완판 행진을 이어가고 있다.
지난 7월에 분양된 대구 브라운스톤범어 오피스텔은 평균 5.4대 1, 최고 11.8대 1의 경쟁률을 보이며 마감했다. 이는 대구의 분양 열기와 함께 저렴한 분양가 영향도 한 몫 했다. 브라운스톤범어의 분양가는 평균 3.3㎡당 615만원이다. 인근 ‘범어숲화성파크드림S의 평균 매매가는 KB시세 8월 20일 현재 3.3㎡당 697만원이다.
이에 앞서 3.3㎡당 1400만원대에 분양됐던 ‘용산 푸르지오 써밋 오피스텔은 평균 3.9대 1로 전 주택형이 마감됐다. 인근 한강로1가 ‘대우월드마크용산의 시세는 평균 3.3㎡당 1752만원.

지난해 1차로 분양한 마곡 힐스테이트 에코의 경우 평균 12.2대 1의 경쟁률과 함께 오피스텔 불황 속에서도 단기간 내 계약을 마무리되는 기염을 토했다. 인근 등촌동 ‘강변샤르망의 시세는 3.3㎡당 949만원인데 비해 ‘마곡 힐스테이트 에코의 평균 분양가는 3.3㎡당 910만원 선으로 저렴하게 나왔다.
현대건설은 강서구 마곡지구에 들어서는 브랜드 오피스텔 ‘힐스테이트 에코 동익을 분양 중이다. 이 단지는 지하6~지상 15층, 전용면적 22~44㎡ 총 899실 규모다. 지하철 5호선 마곡역 역세권으로 도보 5분 거리다. 지난 8월부터 착공에 들어간 LG사이언스파크가 단지와 인접해, 향후 LG전자, LG디스플레이, LG이노텍, LG화학 등이 입주해 3만 여명의 R&D 인력이 근무하게 된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 920만원 대다.
신한건설은 서울 은평구 진관동 일대에서 ‘은평 신한 헤스티아 오피스텔을 분양 중이다. 지하 4층~지상 12층 2개동 전용면적 23~26㎡ 총 456실로 이뤄졌다. 지하 1~2층에는 대형 사우나가 마련되며 지상 1~2층에는 상업시설이 들어설 예정이다. 일산~삼성역 간 GTX 노선이 차질 없이 개통되면 교통 여건이 한층 개선될 것으로 보인다. 분양가는 3.3㎡당 800만원대로 주변 시세보다 200만~300만원 가량 저렴하다는 게 회사 측 설명이다.
진원이앤씨와 다온도시개발은 인천 청라국제도시에 짓는 ‘청라 레이크뷰 오피스텔을 분양중이다. 지하 4층~지상 15층 규모로 35~84㎡ 173실로 구성된다. 전 실에서 106만2,000㎡ 규모의 중앙호수공원과 1.5㎞ 길이의 커넬웨이 전망이 모두 가능한 것이 특징이다. 청라역이 개통하고 간선급행버스(BRT) 정류장, 메인 도로가 인접해 이동성이 좋다. 분양가는 3.3㎡당 600만원대부터다. 인근 ‘청라풍림엑슬루타워 평균 분양가는 3.3㎡당 796만원.
위례신도시에서 최초로 분양된 ‘위례신도시 효성해링턴 타워 THE FIRST는 문정지구나 장지지구 오피스텔보다 3.3㎡당 대략 200만원 이상 저렴한 3.3㎡당 평균 800만원대다. 지하 3층-지상 20층 규모로 전용면적 24~60㎡ 총 1116실의 대규모 단지로 구성된다. 단지 바로 옆에 대단위 이마트가입점 예정이고 가든파이브, 가락시장, 롯데마트, 롯데백화점, 코엑스, 삼성 서울병원, 서울 아산병원 등도 가까운 위치에 있다.
[매경닷컴 이미연 기자]