DTI•LTV 완화 한달, 수도권 시총 1조7천억 ‘껑충’

DTI·LTV 등 부동산금융 규제완화가 적용된 지 한 달 새 수도권 아파트 매매가 시가총액이 1조7000억원 이상 증가했다.

부동산써브가 수도권 아파트(주상복합 포함) 353만6571가구를 대상으로 매매가 시가총액(8월 마지막 주 시세 기준)을 조사한 결과 1277조65억원인 것으로 나타났다. 이는 DTI·LTV 완화 전인 7월 마지막 주 시가총액 1275조2344억원보다 1조7721억원이 늘어난 수치다.

서울이 7월 마지막 주 631조1328억원에서 8월 마지막 주 632조3014억원으로 아파트 매매가 시가총액이 1조1686억원 늘었다. 경기가 540조3276억원에서 540조8808억원으로 5532억원, 인천이 103조7740억원에서 103조8243억원으로 503억원이 증가했다.

지역별로 살펴보면 수도권에서 아파트 매매가 시가총액이 가장 많이 증가한 곳은 서울 강남구로 7월 97조3349억원에서 8월 97조8108억원으로 4759억원이 늘었다.

뒤를 이어 서울 서초구가 67조2654억원에서 67조6270억원으로 3616억원 늘었고, 경기 성남시가 62조3212억원에서 62조4790억원으로 1578억원, 서울 송파구가 73조4163억원에서 73조5496억원으로 1333억원이 증가했다.

서울 강남·서초·송파구는 재건축 단지를 중심으로 시가총액이 증가했다.

강남구는 대치동 은마, 개포동 주공아파트를 비롯해 개포동 대청, 대치, 우성8차 등 리모델링 단지도 시가총액이 늘었다. 서초구 역시 반포동 및 잠원동 일대 재건축 단지들 시가총액이 증가했고 송파구도 잠실동 주공5단지, 가락동 가락시영 시가총액이 크게 늘었다.

경기 성남시는 수내동 양지금호, 서현동 시범한양, 삼평동 봇들4단지휴먼시아 등 분당과 판교 신도시 내 단지를 중심으로 시가총액이 늘어난 것으로 나타났다.

이밖에 경기 광명시 시가총액이 957억원 늘었고 안양시가 758억원, 군포시가 504억원, 용인시가 445억원, 수원시가 382억원 증가했다. 이들 지역은 매매가 대비 전세가 비율이 높다는 공통점이 있다.

한편 인천은 계양구가 10조5078억원에서 10조5336억원으로 258억원이 늘었다. 특히 비교적 시세가 저렴했던 간석동, 만수동 일대 아파트가 큰 폭으로 증가세를 보였다.

부동산써브 김미선 연구원은 7.24부동산대책에 이어 9.1부동산대책까지 최근 정부가 잇달아 부동산대책을 발표하면서 수도권 대부분 지역에서 저렴한 매물들이 빠르게 소진되고 있다”면서 매도자들이 규제완화로 인한 기대감으로 거래를 보류하거나 매물을 회수하며 매도호가를 올리고 있어 당분간 매매가 상승이 지속될 것”이라고 전망했다.

[매경닷컴 조성신 기자]