목동 2·3단지 벌써 매수문의 급증

"강남 재건축에 밀려 한동안 주택시장에서 주목받지 못했던 목동에 다시 세간의 관심이 집중될 것이다."
정부가 1일 발표한 부동산대책 최대 수혜지에 대해 대다수 부동산 전문가는 이구동성으로 서울 양천구 목동을 꼽았다. 목동은 2006년 부동산 가격 폭등 시기에 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파) 등과 함께 이른바 '버블세븐'으로 불릴 정도로 인기가 높았지만 2008~2009년 부동산 가격이 폭락하며 시장 관심에서 다소 멀어졌다.
10년 가까이 신규 아파트가 거의 공급되지 않은 것도 목동에 대한 관심도가 떨어진 이유 중 하나로 꼽힌다.
하지만 1일 안전진단 완화, 재건축 연한 단축 등 정부의 부동산대책 발표로 목동에 대한 관심은 그 어느 때보다 높아질 것으로 보인다.
양해근 삼성증권 부동산팀 차장은 "재건축 연한 단축으로 목동 아파트가 가장 큰 수혜를 받을 것"이라며 "재건축이 추진되면서 가격이 다소 회복되면 고점에서 매수했던 소유주 중 일부가 집을 팔고 나갈 수 있는 길이 열릴 것"이라고 말했다.

실제로 이날 대책 발표 후 찾은 목동신시가지 2~3단지 인근 부동산중개사무소에는 문의전화가 눈에 띄게 늘었다. 2단지 인근 A공인 관계자는 "새 구청장의 재건축 의지가 강하고 재건축 연한이 줄어들 수 있다는 얘기가 벌써부터 돌았다"며 "목동에서도 가장 인기 있는 2단지와 3단지에 매수 문의가 최근 부쩍 늘었다"고 말했다.
이번 대책으로 목동 8~10단지와 13~14단지는 2017년부터, 11~12단지는 2018년부터 재건축이 가능하게 됐다. 각각 2년ㆍ4년씩 재건축 시기가 앞당겨진 것이다.
이 때문에 일각에서는 강남구 개포동과 서초구 반포동에 부는 통합 재건축 바람이 목동에서도 불 수 있을 것으로 기대하고 있다. 시기와 여건이 비슷한 몇 개 단지씩 묶어서 재건축하면 인ㆍ허가 기간이 단축되는 것은 물론 대단지 프리미엄도 기대할 수 있기 때문이다. 박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 팀장은 "3ㆍ4단지와 5ㆍ6단지를 묶어 통합 재건축하면 대단지 시너지 효과를 기대할 수 있을 것"이라고 말했다.
목동이 최대 수혜지가 될 것이라는 전망은 아직 이르다는 지적도 있다. 목동 1단지 인근 B공인 관계자는 "부동산 경기가 좋아져야 재건축도 가능한 것"이라며 "나쁜 뉴스는 아니지만 호들갑을 떨 일도 아니다"고 말했다.
재건축 연한이 2년 앞당겨져 수혜 단지로 꼽히는 목동 14단지 인근 C공인 관계자도 "거주자 연령대가 워낙 다양하고 이해관계도 복잡해 주민 의견을 하나로 모으는 작업이 만만치 않을 것"이라고 내다봤다. 재건축할 정도로 노후된 단지가 많지 않다는 것도 걸림돌로 꼽히고 있다.
두 아이 교육 때문에 목동에 전세를 살고 있는 40대 초반 주부 박 모씨는 "학군ㆍ학원 때문에 목동에 사는 세입자 처지에서는 재건축 뉴스가 반가운 것은 아니다"며 "계속 거주할 생각인데 금리도 낮고 지금 목동에 집을 사야 할지 고민스럽다"고 말했다.
한편 부동산114에 따르면 재건축 연한 단축으로 1987~1990년에 준공한 전국 아파트 2253개 단지 67만여 가구가 수혜를 입을 전망이다.
특히 서울에서는 288개 단지 17만여 가구가 수혜 대상으로 꼽혔다.
강남권에서는 1988~1989년 준공한 방이동 올림픽선수기자촌 아파트 5540가구와 문정동 올림픽훼밀리 아파트 4494가구 등이 있는 송파구에서 1만5000여 가구의 재건축 시기가 앞당겨졌다. 강북에서는 노원구 상계동 아파트 4만여 가구가 수혜 지역으로 꼽힌다. 다만 전문가들은 상계주공 등 강북 수혜 단지들은 주로 서민들이 거주하고 재건축 수요가 많지 않으며 수익성도 높지 않아 재건축 연한이 앞당겨져 도래한다고 해도 당장 재건축 추진에 불이 붙기는 쉽지 않을 것으로 내다보고 있다.
[문지웅 기자 / 이승윤 기자]