[조성신의 富동산 현장] ‘동전의 양면’ 미친 전세값이 매매수요 자극할까

최근 세입자들을 무섭게 내몰아 치며 서민 주거안정을 위협하는 ‘미친 전세값이 꽉 막힌 주택 매매시장의 물꼬를 터 줄 ‘마중물 역할을 해줄 거란 전망이 나오고 있다.
매매와 전세시장은 ‘동전의 양면처럼 전세금이 천정부지로 치솟으면서 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 70%를 넘나들면서, 전세금 폭등과 전세대란에 지친 세입자들이 차라리 내 집 마련을 통해 전세난을 벗어나려는 심리를 자극한다는 게 이런 전망이 나오는 배경이다.
여기에 최경환 경제부총리가 이끄는 박근혜 정부 2기 경제팀이 내놓은 총부채상환비율(DTI)과 담보대출인정비율(LTV) 완화와 금리인하 등 부동산 규제 완화 정책도 꿈틀대는 매수심리에 부채질하고 있다.
부동산 전문가들 역시 최근 몇 년간 주택시장의 ‘거래절벽을 불러온 주된 원인 가운데 하나가 전세대란이었지만, 전세가율 고공행진이 계속 이어진다면 매매로 전환하는 수요가 늘어날 것으로 보인다”며 특히 저리의 디딤돌대출 확대 시행과 LTV DTI 완화 등의 조치도 주택거래를 늘릴 수 있는 촉매제 역할을 할 것으로 예상된다”고 말하고 있다.
부동산써브에 따르면 서울 아파트 118만5436가구 가운데 전세가율 70%(7월초 기준)가 넘는 가구 수는 39만7088가구로 집계돼 2년 전(2만2221가구)에 비해 37만4867가구(약 18배) 늘었다.

특히 전세가율 70%를 넘어선 가구 수가 가장 많이 증가한 지역은 노원구다. 노원구는 2012년 63가구에서 올해 7월 3만5546가구로, 564배나 증가했다.
KB국민은행이 집계한 서울지역 평균 전세가율은 64.1%. 전체 25개 자치구 가운데 17개 구가 평균치를 웃돌았다. 성북구(71.2%)가 전세가율이 가장 높았다.

국토교통부가 집계한 아파트 실거래 자료에서도 전세가율이 높은 지역의 매매 거래량이 높았던 것으로 나타났다.
전세가율 65.4%인 노원구의 경우 6월 한 달간 99건이 거래되며, 서울 지역에서 가장 많은 거래량을 보였다.
전세가율 68.5%인 동작구는 66건으로 뒤를 이었고, 성북구가 61건, 강서구(66.5%)와 구로구(68.9%), 은평구(65.9%)가 각각 47건을 기록했다.
[매경닷컴 조성신 기자]

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