서울 전세가 급등 지역 ‘단비’

서울에서 전세값 상승이 높았던 지역들에 신규물량이 공급될 예정이다. 특히 지난 1년간 서울에서 가장 전세값 상승이 높았던 영등포구와 송파구(위례), 중구 등 중심업무지구 인근에 공급된다.
국민은행 7월 기준 시세자료에 따르면, 전년동월대비 전셋값 상승률은 영등포구가 8.91% 상승해 1위에 올랐다. 전셋값이 3억원인 아파트의 경우 약 2700만원이 오른 것.
그 뒤를 송파구가 8.77%로 2위를 기록했고 중구, 성동구, 성북구, 마포구, 동작구 등이 뒤를 이으며 8%대 이상의 상승률을 보이고 있다.
특히 1~3위 지역들은 대부분 도심에서도 핵심이라 평가 받는 3대 중심업무지구를 배후에 둔 지역들이다. 여의도권(YBD)를 배후에 둔 영등포구와 강남권(KBD)을 배후에 둔 송파구, 종로권(CBD)을 배후에 둔 중구 등은 단순한 직주근접을 넘어서 소득수준이 높은 전문직 종사자들의 비율이 높다.

영등포구의 경우 당산, 마포와 함께 쌍벽을 이루는 인기지역이며 여의도와 타임스퀘어를 양쪽에 낀 입지로 높은 시세를 보이는데 반해 상권으로서의 이미지가 강하며 일대를 대표할 만한 랜드마크급 아파트의 공급이 뜸했다.
송파구는 강남권의 배후면서 신천동, 잠실 등 우수한 주거환경으로 최근 매매가 대비 전세가 격차가 2008년 6억1085만원에서 현재 2억9842만원으로 3억1243만원이 좁혀졌다.
중구 역시 명동을 비롯해 종로, 을지로, 광화문 등 중심업무지구의 고급 배후수요로 높은 전셋값 상승률을 보이고 있다.
이들 지역에 하반기 신규 물량 공급이 예정되어 있다. 대림산업은 서울시 영등포구 국회대로52가길 4-1일대에 ‘아크로타워 스퀘어를 9월 중순 분양할 예정이다. 지하 3층 지상 29~35층, 7개 동으로 총 1221가구 중 655가구가 일반분양된다. 공급구성은 전용면적 59~142㎡로 11가지 다양한 주택형을 선보일 예정이다. 단지의 우수한 조망을 미리 체험할 수 있는 SKY홍보관을 인근 ‘메리어트파크센터에 마련하고 홈페이지 사전 예약 등을 통해 방문객들에게 오픈하는 신뢰마케팅도 진행 중이다.
이 아파트는 강남과 강북을 아우르는 도심 속 알짜 공급답게 서울 3대 업무지구 중 하나인 여의도생활권을 누리는 직주근접환경이 강점이다. 5호선 영등포시장역의 초역세권을 자랑하며 국회의사당역도 도보 약 10분 거리에 위치한다.
롯데건설은 10월 영등포구 당산4구역에 롯데캐슬 아파트 총 198가구를 공급할 예정이다. 전용 84㎡ 단일 면적으로 일반분양 물량은 106가구다. 지하철 2호선과 9호선 환승역인 당산역을 걸어서 이용할 수 있다.
MDM은 오는 9월 중 서울 송파구 위례신도시 C1-5·6블록에 주상복합형 주택 311가구와 상가를 분양한다. C1-5·6블록은 최근 청약 열풍을 이어가고 있는 위례신도시 안에서도 교통·상업·업무·주거환경 등 중심 입지다. 시공사와 단지명은 아직 정해지지 않았다.
GS건설은 10월 ‘서울역센트럴자이의 분양을 앞두고 있다. 중구 만리2구역을 재개발한 단지로, 전용 59~89㎡ 총 1341가구 규모이며 이 중 418가구가 일반에 공급된다. 지하철 2호선·5호선 충정로역과 지하철 1호선·4호선·인천공항철도·경의선을 이용할 수 있는 서울역을 도보로 이용할 수 있다.
[매경닷컴 이미연 기자]