올 가을 분양물량 14년 만에 ‘최대’

가을 분양시즌이 임박했다. 평소보다 이른 추석 연휴로 가을 분양도 9월 둘째 주부터 본격적으로 시작될 전망이다.
부동산 포털 닥터아파트가 2014년 가을(9월~11월) 분양예정인 아파트를 조사한 결과 전국 122곳, 9만5392가구로 집계됐다. 이는 2000년 이후 14년 만에 최대 물량으로, 전년에 비해 21% 증가한 물량이다.
권역별로 △수도권 59곳, 3만7009가구 △광역시 22곳, 1만7647가구 △지방도시 41곳, 4만736가구 등이다.
올 가을 분양시장은 전국적으로 재건축, 재개발 등의 정비사업 물량이 풍부하다. 또한 오랜만에 세종시에 대형건설사들의 신규분양과 수도권의 경우 위례신도시 동탄2신도시, 미사강변도시 등 한강이남 대규모 택지지구 분양이 눈길을 끈다.

알짜 재건축 재개발 분양 34개 단지
9~11월 사이 전국에서 재건축, 재개발 등 정비사업을 통해 분양되는 물량은 34개 단지, 1만8086가구다. 지난해(7개 단지, 2294가구)보다 무려 7.8배 많은 수준이다.
서울 강남권에서는 대림산업이 서초구 반포동 2-1번지 한신1차 아파트 20동, 21동을 재건축 해 전용면적 59~164㎡, 213가구를 분양하는 ‘아크로리버파크2차와 삼성물산이 서초구 서초동 1332번지 우성3차 아파트를 재건축해 전용면적 59~144㎡, 49가구를 분양하는 ‘래미안서초(우성3)가 있다. 모두 9월 중 분양예정이다.

아크로리버파크2차는 서울지하철 9호선 신반포역 역세권이며 반포초, 신반포중, 세화고 등의 학군이 좋다. 래미안서초(우성3)는 서울지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역 역세권이며 강남역 일대 대형 상권을 이용하기 쉽다.
GS건설이 서울 중구 교남동 62-1번지 돈의문뉴타운1구역을 재개발 해 전용면적 33~138㎡, 1244가구를 분양하는 ‘경의궁자이를 11월경 분양한다. 서울지하철 5호선 서대문역, 3호선 독립문역을 걸어서 이용할 수 있고 강북성심병원, 서울적십자병원 등 종합병원과 시청, 광화문, 여의도 방면으로 출퇴근하기 쉽다.

지방, 대규모 재개발 단지들 대거 분양
부산에서는 대규모 재개발 단지들이 눈길을 끈다.
롯데건설이 남구 대연동 대연2구역을 재개발 해 전용면적 59~121㎡, 1894가구를 분양하는 ‘대연롯데캐슬레전드를 9월경 분양한다. 부산지하철 2호선 못골역 역세권으로 남구청, 경성대 인근 대형 상권을 이용하기 쉽다.
삼성물산이 금정구 장전3동 장전3구역을 재개발 해 전용면적 59~114㎡, 1389가구를 분양하는 ‘래미안장전을 10월경 분양한다. 부산지하철 1호선 온천장역, 부산대역 역세권이며 홈플러스, 롯데마트 등과 부산대 인근 상권을 이용하기 쉽다.
충남 천안에서는 동문건설이 신부동 신부주공2단지를 재건축 해 전용면적 59~84㎡, 1300가구를 분양하는 ‘동문굿모닝힐을 10월 경 분양한다. 천안고속터미널 일대 신세계백화점, 이마트 등 상권을 걸어서 이용하기 쉽다. 경부고속도로 진입이 쉬워 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다.
세종시 2-2생활권에는 9월 중으로 6818가구가 분양 계획을 잡고 있다.
△새롬동 P1구역(M1, L1블록)은 롯데건설, 신동아건설이 전용면적 84~99㎡, 1944가구 △한솔동 P2구역(M3 ,M4, M5블록)은 현대건설, 포스코건설이 1703가구 △새롬동 P3구역(M6, M7, L2, L3블록)은 계룡건설, 대우건설, 현대산업개발, 현대엔지니어링(현대엠코)가 전용면적 59~120㎡, 3171가구 등을 분양한다.
세종시 2-2생활권은 건축설계와 도시경관의 차별화를 위해 특별건축구역으로 지정, 디자인을 차별화 했고 대형건설사들이 경쟁 해 큰 관심을 끌고 있다. 입지도 뛰어나 정부종합청사, 세종시 중심상업지구 등과 가깝고 BRT정류장도 이용하기 쉽다.

수도권, 한강이남 지역 물량 나온다
강남권 출퇴근으로 접근성이 좋은 수도권 한강이남 지역인 위례신도시, 동탄2신도시, 미사강변도시 등에도 분양물량이 대기 중이다.
GS건설이 위례신도시 창곡동 A2-3블록에 전용면적 101~134㎡, 517가구를 짓는 ‘위례자이를 9월경 분양한다. 이어 11월에는 대우건설이 위례신도시 창곡동 C2-2,3블록에 전용면적 85㎡초과, 216가구를 짓는 C2-2,3블록을 분양한다.
위례자이는 단지전면에 유수지, 단독주택용지 등으로 조망이 트이며 서울지하철 8호선 우남역과 트램을 걸어서 이용할 수 있다. C2-2,3블록 역시 단지남쪽으로 유수지가 있어 조망이 트이며 트램이 가깝다.
반도건설이 동탄2신도시 C15블록에 전용면적 84~95㎡, 740가구를 짓는 ‘동탄2반도유보라아이비파크4.0을 9월경 분양한다. 동탄2신도시 시범단지에 위치하고 있어 복합화초교와 중고교가 단지 인근에 있어 교육환경이 좋다.
GS건설은 하남 미사강변도시 A21블록에 전용면적 91~132㎡, 1222가구를 짓는 ‘미사강변센트럴자이가 9월경 분양한다. 서울지하철 5호선 연장 미사역, 강일역을 걸어서 이용할 수 있고 외곽순환로 등의 차량진입이 쉽다. 초등학교가 단지와 접해 통학하기 쉽다.
닥터아파트 권일 리서치팀장은 7.24대책 이후 매수세 회복에 주택가격 상승까지 이어져 입지와 가격경쟁력이 뛰어난 아파트는 청약열기가 뜨거울 전망이다”라면서 무주택, 다자녀 등 가점에서 유리한 실수요자는 청약제도 개편이전에 인기지역 아파트에 적극적으로 청약하는 것이 좋다”라고 말했다.
[매경닷컴 이미연 기자]