연내 66개 단지 공급, ‘재개발·재건축’ 물량 풍성

부동산 규제완화에 따른 최대 수혜 단지로 부상한 '재건축·재개발 사업'이 연내 전국 66개 단지, 총 3만2700여가구가 분양을 앞두고 있어 하반기 분양시장에 '구원투수' 역할을 해낼 수 있을지 주목된다.
특히 올 상반기 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 6곳이 재개발·재건축 사업장일 정도로 높은 인기를 얻은 만큼 건설사간 치열한 각축전이 예상된다.
실제 지난 4월에 공급된 ‘오페라 삼정 그린코아 더 베스트는 대구 도심 재개발 최대 수혜지로 꼽히며 평균 76.86대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 전국에서 2번째로 높은 수치다. 이와 함께 ‘e편한세상 옥포, ‘사직역 삼정그린코아 더 베스트 등 재개발∙재건축 단지들이 연이어 상위권에 오르며 수요자몰이에 성공했다.
닥터아파트에 따르면 올해 하반기 재개발∙재건축 신규 분양물량은 전국 66개 단지, 총 3만2706가구에 이른다. 그 중 재개발은 43곳 2만5650가구, 재건축은 23곳 7056가구다.
이는 지난해 같은 기간 전체물량 총 6227가구에 비해 약 5배 높은 수준이며, 지난 2005년 이후 9년만에 최대 규모를 자랑한다.
전문가들은 상반기 부동산 시장이 호전된 양상을 보였고 LTV(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율) 등 규제완화로 인한 기대심리가 조성되면서 재개발∙재건축사업이 빠르게 진척을 보인 것으로 풀이된다”며 특히 재개발·재건축은 구도심적 성격을 지닌 입지를 지닌 경우가 많은 만큼 주변 정비사업이 활발하고, 개발 속도가 빠른 지역을 중심으로 골라야 신규 아파트에 대한 미래가치도 기대해 볼 수 있다”고 조언했다.

연내 공급을 앞둔 '재개발·재건축 사업' 중 눈길을 끄는 물량은 어디가 있나.
롯데건설은 오는 9월 부산의 전통적인 부촌으로 꼽히는 대연동 일대 대연2구역 재개발 사업인 ‘대연롯데캐슬 레전드를 공급할 예정이다. 대연동 일대는 부산 내 재개발사업이 가장 활발히 진행되고 있는 곳으로 입지가 지닌 미래가치가 높은 곳을 꼽힌다.
이 아파트는 부산도시철도 2호선 ‘못골역과 도보권에 위치한 역세권 단지다. 큰 도로를 건너지 않고 지하철역과 바로 접근 할 수 있어 보다 빠르고 안전한 역세권의 가치를 누릴 수 있다.이 아파트는 전용면적 59~121㎡, 총 3149가구의 미니 신도시급 초대형 단지로 구성되며, 이 중 1894가 일반분양된다.
대림산업은 서울시 영등포구 국회대로52가길 4-1일대에 ‘아크로타워 스퀘어 1221가구를 9월에 분양할 예정이다. 지하 3층 지상 29~35층, 총 7개 동으로 이루어지며, 총 1221가구 중 655가구가 일반분양 된다.
공급구성은 전용면적 59~142㎡로 11가지 다양한 주택형을 선보일 예정이다. 이 아파트는 강남과 강북을 아우르는 도심 속 알짜 공급답게 서울 3대 업무지구 중 하나인 여의도생활권을 누리는 직주근접환경이 강점이다.
5호선 영등포시장역의 초역세권을 자랑하며 국회의사당역도 도보 10분 거리에 위치한다. 또한 타임스퀘어 내 이마트, CGV, 신세계백화점을 비롯해 롯데백화점을 도보로 이용 가능하며, 대형병원인 한강성심병원도 인접하다.
GS건설은 오는 11월 서울 서대문역 북서측 지역인 종로구 교남동 62-1번지 일대 15만2430㎡ 규모의 돈의문뉴타운1구역 ‘경희궁 자이를 분양한다. 이 아파트는 총 2366가구 규모로 이 중 1077가구(전용면적 25~129㎡)가 일반 분양된다. 이 단지는 서울 강북 도심권 역인 지하철 5호선 서대문역과 3호선 독립문역을 끼고 있는 더블 역세권 단지이다.
삼성물산은 오는 9월 서울 서초구 서초동 1332번지 우성3차 아파트를 재건축해‘래미안 서초(서초우성3차 재건축)를 선보일 예정이다. 전용 59~144㎡의 아파트 421가구 중 일반가구 분은 83~139㎡ 49가구로, 이 중 101~139㎡의 대형평형은 총 39가구다.
강남역 삼성 사옥을 비롯해 강남역 일대의 업무지구를 끼고 있고, 인근의 우성1·2차와 함께 2000가구 이상의 ‘래미안타운 형성을 눈앞에 두고 있다. 서울 강남∙북과 판교, 용인을 잇는 지하철 2호선·신분당선 강남역이 도보 5분 거리고, 강남대로, 올림픽대로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다.
대림산업이다음달 중순 서울 반포동 신반포1차 아파트를 재건축한‘아크로리버 파크' 2회차를 분양할 예정이다. ‘아크로리버 파크는 총 2회로 나눠 신규분양을 진행하고 있으며, 1회차는 신반포1차 1~19동을, 2회차는 20~21동을 재건축하는 것이다.
지난해 공급된 1회차 물량과 합쳐 전체 1612가구의 대단지를 형성하게 되는 이 아파트는 단지는 지하 3층~지상 38층, 15개 동, 총 1612가구의 초고층 아파트로 지어지며, 이중 전용면적 59~164㎡ 213가구가 일반분양된다.
포스코건설은 8월 창원시 가음동의 가음 주공아파트 1~3단지를 재건축한'창원더샵센트럴파크'를 분양할 예정이다. 지하2층~지상29층, 총 15개 동, 전용59~117㎡, 총 1458가구 규모로 일반분양은 318가구다.이 단지는 창원국가산업단지와 직선으로 660m 거리로 출퇴근이 편리하다.
LG전자와 현대모비스 등 2400여개 업체가 입주해 있으며, 9만3300여명의 산업단지 종사자들로 배후수효가 풍부하며, 남산초·중·고, 성주초, 대방초·중 등의교육시설이 가까워 도보로 통학이 가능하다.
[매경닷컴 조성신 기자]