상가에 돈 몰린다 ‘경매 낙찰가율 역대 최고치’…'주택 임대소득 과세 방침도 영향'

최근 상가가 안정적인 투자처로 인기를 끌면서 법원 경매시장의 상업시설 낙찰가율이 2001년 이후 역대 최고치를 기록했습니다.



월세이율 하락과 임대소득 과세 방침 등으로 주택 임대사업에 대한 매력이 떨어지면서 상가에 여윳돈이 몰리는 것입니다.

10일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 올해 1월부터 7월까지 상업시설의 낙찰가율은 평균 64.2%로 이 업체가 경매 정보를 조사하기 시작한 2001년 이래 가장 높은 것으로 조사됐습니다.

1∼7월 기준으로 상업시설의 낙찰가율은 2003년 최고 63.7%까지 올랐으나 이후 2005년 52.1%, 2009년 51.6%, 2011년 57.8% 등 50%대로 떨어졌습니다.

그러다 2013년 61.2%로 다시 60%를 넘기고 올해 들어 역대 가장 높은 64.2%로 올라섰습니다.

반면 경매에 부쳐진 상가 물건수(경매 진행건수, 이하 1∼7월 기준)는 올해 들어 역대 최저 수준으로 떨어졌습니다.

외환위기 직후인 2001년에 가장 많은 3만7천946건이 경매에 부쳐졌으나 이후 2005년 3만3천280건, 2009년 3만240건, 2012년 1만9천214건, 2012년 1만5천492건으로 감소 추세를 보이다가 올해 1만3천145건을 기록했습니다.

경매 물건이 감소하면서 입찰 경쟁은 더욱 치열해졌습니다. 올해 상업시설 물건당 평균 응찰자 수는 평균 2.9명으로 2001년 이후 가장 높았습니다.

지난달 22일 입찰한 은평구 대조동의 한 근린상가는 무려 53명의 응찰자가 몰리면서 감정가 19억4천여만원의 151%인 29억3천900만원에 낙찰됐습니다.

지난 6월 입찰한 대구시 수성구 범어동의 한 아파트 상가는 31명의 경쟁 끝에 감정가 2억7천만원의 191%인 5억1천660만원에 주인을 찾았습니다.

지지옥션 하유정 연구원은 "국제 금융위기 이후 상업시설에 대한 투자자들의 관심이 높아지면서 경매로 나오는 물건 자체도 감소하고 있다"며 "물건이 줄어들다 보니 경쟁이 심해지고, 낙찰가율도 상승하는 것"이라고 말했습니다.

이처럼 상가의 인기가 치솟는 것은 저금리 기조 속에 주택 월세 물량 증가로 임대소득이 감소하면서 상가 투자로 전환한 사람이 늘었기 때문입니다.

특히 연초 정부의 주택 임대소득 과세 방침으로 주택 임대사업에 대한 매력이 줄어들자 안정적인 수입을 올릴 수 있는 근린상가 또는 아파트 단지 내 상가로 돈이 몰리고 있습니다.

실제 올해 구분등기된 소형 상가 점포의 낙찰가율은 72.7%로 가장 높았고 아파트형 공장내 상가 72.4%, 아파트 단지 내 상가 69.7%, 근린상가 69.4%로 뒤를 이었습니다.

반면 공급과잉 우려가 이는 오피스텔 내 상가(62.9%)나 대형 쇼핑몰(58.8%), 시장(50%), 주상복합상가(49.6%) 등의 낙찰가율은 평균 이하에 그쳤습니다.

국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "은퇴를 앞둔 베이비붐 가구들이 노후대비를 위해 연 5∼6% 정도의 임대수입이 가능한 아파트 단지 내 상가나 근린상가에 투자를 늘리고 있다"며 "집값이 안정된 상황에서 수익형 부동산인 상가의 인기는 당분간 지속할 것"이라고 말했습니다.