[李기자의 리얼티 톡] 소규모 위주였던 ‘지역주택조합사업’, 덩치 커진다

기존 지역주택조합은 사업규모가 작고 조합원 모집 등이 사업진행 성패에 큰 영향을 미치는 탓에 주로 500가구 이하의 소규모 사업장이 대부분이었다.
그러나 최근에는 정부의 규제완화로 사업성이 개선돼 1000~2000여 가구 이상의 매머드급 단지가 늘어나고 있다. 브랜드 파워를 갖춘 중·대형 건설사들이 주목도가 높아진 대규모 지역주택조합 아파트 시공사로 참여하는 등 기존과는 다른 양상을 보이고 있다.
무주택(또는 전용면적 60㎡이하 주택 소유자) 실수요자들의 내 집 마련을 위해 시행 중인 ‘지역주택조합 제도는 정부의 규제완화 정책 등에 힘입어 사업성이 크게 개선됐다.
우선 지난해 8월 조합원 모집 가능한 지역 범위가 당초 사업지 동일 시·군에서 시·도 거주(6개월 이상)자로 확대돼 조합원 모집이 한결 수월해졌다. 또 주택업계 건의에 따라 올해 6월 13일부터는 지역주택조합도 최대 25% 가량은 전용면적 85㎡초과 중대형 공급이 가능해지는 등 시장상황에 따라 조합이 일정부분 자율적으로 주택규모를 결정할 수 있게 됐다.

지역주택조합 아파트의 최대 장점은 인근 시세보다 저렴한 ‘분양가격이다. 사업초기부터 수요자들이 직접 조합원 자격으로 주택건설 프로젝트에 참여, 개발하는 방식이어서 사업절차가 간소하고 추가 금융비용을 절감할 수 있다.
또한 사업추진비와 분양 마케팅 비용을 최소화 할 수 있어 일반 건설사들이 직접 개발·분양하는 주택에 비해 최대 20~30% 가량 저렴한 비용으로 내 집 마련이 가능한 것도 장점 중 하나다. 신규분양 시장에서 지역주택조합 아파트가 대표적인 ‘착한 분양가 상품으로 자리매김하게 된 이유다.
최근 공급되는 매머드급 사업장들은 기존 ‘대단지 아파트의 장점도 누릴 수 있을 전망이다. 대단지 아파트들은 전반적으로 커뮤니티, 조경, 편의시설, 기반시설 등이 잘 갖춰지며 공용관리비가 저렴하다.
매머드급 지역주택조합 아파트 사업장은 현재 시장에서도 긍정적인 평가를 받고 있다. 최근 경남 거제시 사등면 사곡리 일대에서 공급된 ‘거제 경남 아너스빌 지역주택조합 아파트는 인근 시세보다 저렴한 가격과 대단지의 장점이 부각되면서 조합원 모집이 조기 마감되는 등 큰 인기를 얻었다. 단지는 지하2층, 지상 최고 24층, 14개동 전용면적 59~84㎡ 총 1030가구로 구성됐다.
경기 남양주시 화도읍 묵현리 일대에서는 오는 7월 총 1602가구 규모의 ‘남양주 화도 엠코타운 지역주택조합 신규 조합원 모집이 시작될 예정이다. 지하2층~지상33층 전용면적 59~84㎡ 총 1602가구 규모의 대단지로, 현재 사업부지(토지) 매입이 100% 완료돼 빠른 사업추진이 가능하다. 조합원 모집 후 아파트는 현대엔지니어링이 시공할 예정이다.
서울 동작구 상도동에서는 ‘상도 스타리움 지역주택조합 아파트가 주택홍보관을 오픈하고 본격적인 조합원 모집에 나선다. 전용면적 59~84㎡ 총 2300가구 규모로, 서울지하철 7호선 장승배기역이 도보 1~2분 거리에 위치했다.
오포문형 지역주택조합은 경기 광주시 오포읍 문형리 일대에 들어서는 ‘오포 우림필유 지역주택조합 조합원을 모집 중이다. 전용면적 84㎡ 총 1028가구로 구성된다.
그러나 지역주택조합은 조합원들이 시행사가 되기 때문에 가격이 저렴하다는 메리트는 있지만 그 만큼 주의할 점도 있다. 토지 매입이 50%도 안된 상태라면 사업이 장기적으로 진행된다거나 무산 가능성도 배제할 수 없기 때문.
기본적으로 토지사용승락서를 80% 이상 받은 단지인지 확인이 필요하고, 만약 조합설립인가를 받은 단지라면 바로 사업이 진행될 수 있기 때문에 안전하다고 볼 수 있다.
저렴한만큼 단지의 위치가 상대적으로 떨어질 가능성도 있다. 가격이 싼 만큼 입지와 단지 규모 등도 고려할 사항 중 하나이다.
[매경닷컴 이미연 기자]

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