수도권 분양권 전매제한 완화 첫날…수혜단지 가보니

"오늘(11일)부터 바로 분양권 전매가 가능하다고요? 좋은 분양권이 나왔으면 알려주세요."(서울 대치동 주부 A씨)
서울ㆍ수도권 민간택지 아파트의 분양권 전매제한 기간이 1년에서 6개월로 단축된 첫날인 11일 오후 서울 강남구 대치동 '래미안대치청실' 인근 공인중개소에는 분양권을 구입하려는 투자자 문의가 이어졌다.
H공인중개소 관계자는 "당초 7월부터 시행될 줄 알고 거래를 미루고 있었는데 당장 11일부터 분양권 거래가 가능해졌으니 투자자들에게 이 사실을 빨리 알려야겠다"며 바쁘게 고객수첩을 넘기고 있었다.
수도권 민간택지 주택 분양권 전매제한 기간을 6개월로 줄이는 주택법 시행령 일부개정령이 이날 공포되면서 시행에 들어갔다. 이에 따라 지난해 7월부터 올해 초까지 일반분양된 주택은 계약한 지 6개월이 지났다면 바로 거래가 가능하다.

이번 전매제한 완화조치로 서울 강남권 재건축이 가장 큰 수혜를 볼 것으로 예상된다. 지난해 10월 전체 1608가구 중 162가구를 일반분양한 래미안대치청실이 대표적인 수혜단지로 꼽힌다. 인근 W공인 관계자는 "전용면적 84㎡의 일반분양가가 10억8000만원, 조합원분이 12억원 수준이어서 인근에서 5000만~1억원까지 프리미엄을 주고 사겠다는 대기자들이 꽤 된다"며 "매물이 나오면 조만간 거래 물꼬가 트일 것"이라고 말했다.
일부에서는 전매제한 완화가 주택구매심리 개선에는 기여하겠지만 서울 강남권 재건축 등 기존 수요가 밀집된 지역만 거래가 활성화되면서 양극화를 더욱 심화시킬 것이란 지적도 있다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "전매제한 완화에 따라 신규 아파트 입주를 원하는 실수요자나 분양권을 급히 처분해야 하는 사람에게는 희소식이겠지만 현재 시장이 워낙 강남, 위례 등에만 쏠려 있어 투자가치가 낮은 지역에선 큰 효과가 없을 것"이라고 지적했다.
한편 위례와 판교 등 수도권 공공택지에서 분양된 인기 아파트 중 전매제한 기간 1년이 지난 물량도 본격적으로 시장에 풀리고 있다. 지난해 6월 분양한 '판교 알파리움2단지'와 '위례 엠코타운풀로리체'가 이달부터 전매가 가능하고, 다음 달에는 지난해 위례 청약열풍 주역이었던 '래미안 위례신도시'와 '위례 힐스테이트'도 분양권 전매가 풀린다. 현재 판교 알파리움은 최고 7000만원, 위례 엠코타운은 5000만원가량 웃돈이 붙은 것으로 알려졌다. 일부 공인중개소에서 "전매제한이 풀려 가격이 뛰기 전에 미리 거래하라"며 투자자에게 불법거래를 권하는 등 과열양상도 나타나고 있다.
[이승윤 기자]