서울 오피스텔 전월세전환율 역대 최저

서울 오피스텔 평균 전월세 전환율이 조사 이후 최저치를 기록했다. 오피스텔 공급과잉 우려 속에 월세는 하락하고 공급이 부족한 전세물건 가격은 계속 오른 영향이다.
10일 KB국민은행에 따르면 지난 달 서울의 오피스텔 전월세 전환율은 연 8.36%로 2010년 7월 조사이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 전월세 전환율은 전세를 놓던 임대인이 월세로 전환할 경우의 수익률을 비교하기 위한 수치로 1년치 월세를 전세금(전세일반거래가-월세보증금)으로 나눈 값이다. 1억 전세를 놓던 이가 보증금 3000만원에 월세 40만원으로 바꿀 경우 480만원을 7000만원으로 나눠 100을 곱하면 6.85%로 계산되는 식이다.
서울의 오피스텔 전월세 전환율은 연말기준 2010년 10.05%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 꾸준히 하락했다. 올해 들어서도 1월 8.57%, 2월 8.53%, 3월 8.47%, 4월 8.42%로 하락세를 이어갔다.
매매가와 임대수익률도 약세다. 지난달 서울 오피스텔 매매가는 평균 2억1926만원으로 2011년 9월(2억2161만원) 이후 2년8개월 만에 가장 낮았다. 임대수익률도 사상 최저치를 기록했던 전 달(5.60%)보다 소폭 상승한 5.62%에 그쳤다.

반면 오름세를 이어가고 있는 전세 거래가격은 1억5145만원으로 집계돼 조사 이래 최고치를 경신했다.
수도권 지역의 오피스텔 전월세 전환율은 경기도가 8.36%로 서울과 같았고, 인천은 10.94%로 서울보다 높았다. 임대수익률은 경기도가 6.11%, 인천이 7.07%로 모두 서울보다 높았다.
[이승윤 기자]