실투자금 1-2억대, 선임대 상가 잡아볼까

9호선 신방화역 5번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 대로변 사거리 코너 상가 ‘마곡 에스비타운이 분양 중이다.
현재 분양가는 3.3㎡당 500만원대 부터로 실 투자금 1-2억원대면 연 9%대 수익이 나오는 유명 휘트니스 센터 전문 프랜차이즈인 ‘스퀘어짐 직영점(임대차 계약 10년)등 임대가 맞춰진 상가를 매입할 수 있다.
전국 오피스텔 연간 임대수익률이 지난 2006년 6%대에서 2013년 말 5%대로 떨어진 점을 감안하면 상대적으로 높은 수치다.
특히 ‘마곡 에스비타운은 신방화 역세권 중 유일한 대형 전층 상가다. 다시말해 주변 필지 모두가 오피스텔로 분양되다보니 장사할 수 있는 점포수가 얼마 되지 않아 환금성 여건도 좋다.

사정이 이렇다보니 ‘마곡 에스비타운은 저층부, 상층부 등 전층에 걸쳐 업종별 입점 경쟁이 치열하다.
일반적인 택지지구와 달리 지하 공사 중인데도 불구하고 상층부에 대한 소진도 상당히 빠르다. 4-5층은 치과, 내과, 소아과, 이비인후과, 한의원 등이 벌써부터 입점을 확정지었고, 7-9층도 태권도, 음악학원, 영어학원등이 입점 계약을 마친 상태다. 그 외 롯데리아, 투썸플레이스, CU편의점, 김밥천국, 이디야, 이철헤어커커 등 브랜드 매장 등도 입점을 확정지었다.
‘마곡 에스비타운 주변은 마곡지구, 방화동, 방화뉴타운 등 향후 약23,655세대로 형성되는 대단위 주거단지로 수용인구만 약 6만여명에 달해 풍부한 배후수요가 대표적인 장점이다.
또한 LG그룹 11개 계열사, 대우조선해양, 이화의료원 등 55개업체 약 60,000여명이 상주하는 첨단 연구 산업단지와도 인접해 있다.
한편 ‘마곡 에스비타운시공은 우성건영이 자금관리는 코리아신탁이 맡았고 준공예정은 오는 12월이다. 홍보관은 9호선 신방화역 6번 출구쪽에 위치해있다. (02)3661-0080
[매경닷컴 부동산센터]