신도시, 아파트값&분양권 프리미엄 ‘동반 상승’

잇따른 정부의 부동산 규제 완화책에 힘입어 예년보다 빨리 찾아온 봄기운이 강남 재건축시장에서 신도시로 빠르게 옮겨가고 있다. 아파트값은 오르고 분양권에도 프리미엄이 붙고, 분양도 높은 경쟁률 속에 순위 내 마감 행진을 이어가고 있다.

올 상반기에는 동탄2신도시 신안인스빌리베라2차를 비롯, 위례신도시 휴먼빌 등 신도시 내에서도 좋은 입지로 평가 받는 물량들이 대기 중이어서 예비청약자 관심도 커지고 있다.

3월 10일 기준 한국감정원 주간별 아파트가격동향에 따르면, 경기도 아파트 매매값은 0.16% 올랐다. 경기도 시군구별로 가장 많이 오른 지역은 김포시로 무려 0.67%가 올랐고, 일산서구와 일산동구가 각각 0.58%, 0.53%의 상승률을 보이며 뒤를 이었다.

이어 안양시도 0.44%로 많이 올랐으며, 성남시 분당구도 0.29%로 오름폭이 크다. 경기도 중에서도 신도시 지역들이 아파트 가격 상승의 주도역할을 하고 있는 모습이다.

실거래가도 많이 올랐다. 분당신도시 느티마을공무원3단지 전용 58㎡는 작년 연말 3억7000만~3억8000만원에 거래됐지만, 지난 1월에는 4억2500만원에 실거래됐다.

일산신도시 호수마을(현대) 전용 70㎡는 작년 연말 2억9000만원에 거래됐지만, 올 2월에는 3억2200만원이 거래되는 등 신도시 중심으로 가격 오름세를 나타나고 있다.

2기 신도시를 중심으로 분양권에도 프리미엄이 붙었다. 지난해 분양권 전매 제한이 풀린 위례신도시 ‘송파 푸르지오는 최초 분양가격에 5000만원 정도 프리미엄이 붙었다. 동탄2신도시도 시범단지 중심으로 우남퍼스트빌 분양권은 로얄층을 기준으로 4000만원, 한화꿈에그린 프레스티지는 3000만원 선에 프리미엄이 붙어 있다.

신도시 중심으로 가격 반등과 함께 작년 분양시장 흥행을 이끌었던 동탄2신도시와 위례신도시의 분양이 올해 상반기에도 계속 이어질 예정에 따라 예비청약자들의 관심이 집중되고 있다.

신안은 동탄2신도시 A-26블록에 ‘동탄2신도시 신안인스빌리베라2차를 3월에 분양한다. 전용면적 기준 △59㎡ 375가구 △72㎡ 171가구 △84㎡ 98가구 등 총 644가구로 구성된다. 동탄2신도시 시범단지와 가깝고 시범단지 내 교육, 상업 시설 이용이 쉽다는 게 가장 큰 장점이다. 단지 앞에 초등학교가 위치해 있고, 시범단지 내 형성된 학원가를 이용할 수 있다.

단지 앞 실개천과 잔디광장 조성은 물론 시범단지 중앙공원과도 가까워 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 단지 설계로는 입주민을 위한 쾌적한 단지 구성과 배치를 선보인 점도 눈길을 끈다. 이 아파트는 중소형 타입에서는 보기 드문 E0 등급의 친환경 마감재를 적용할 예정이며, 천정고를 기존아파트보다 10cm 높은 2.4m로 설계해 중소형임에도 개방감을 높였다.

위례신도시에서도 빠르면 올 상반기에 분양 물량이 나올 예정이다. 일신건영은 위례신도시 A2-3블록에 ‘위례신도시 휴먼빌을 분양할 계획이다. 총 517가구로 구성되며 빠르면 올 상반기 내 분양한다. 서울지하철 8호선 우남역, 경전철 위례신사선 등을 도보로 이용할 수 있다. 초등학교와 중학교, 고등학교 부지가 길건너 바로 위치하고 창곡천과도 접해 있다.

김포한강신도시에서는 대우건설이 Ac-19블록에 분양하는 242가구가 올해 유일한 물량이다. 김포한강신도시는 최대 숙원사업이었던 한강신도시와 김포공항을 연결하는 김포도시철도가 올해 착공돼 개발 프리미엄도 기대된다.

김포도시철도가 개통되면 한강신도시에서 김포공항역까지 자동차로 50분 소요되는 것이 28분으로 단축된다. 또한 김포공항역에서 공항철도 및 지하철 9호선을 환승해 이동할 경우 김포 도심에서 서울역과 강남까지 1시간 내로 이동할 수 있다.

리얼투데이 양지영 팀장은 신도시는 비교적 인근 지역에 비해 쾌적한 주거환경에 기반시설이 잘 갖춰져 있고, 최근 부동산 시장 침체로 비교적 저렴하게 분양가가 형성되는 것도 장점”이라며 위험 부담을 줄이면서 내 집 마련을 하기에 좋아 분양 때마다 수요자들의 뜨거운 관심을 받아왔고, 남아 있는 신도시 역시 수요자 관심을 받을 것”이라고 말했다.

[매경닷컴 조성신 기자]