2,652세대 단지내상가에서 창업해볼까

고정수요 2,652세대 단지내상가에서 창업해볼까”
삼성물산과 두산건설이 공동시공하는 서울 동대문구 답십리 16구역‘답십리 래미안 위브아파트 단지내상가는 분양개시 한달도 채 못돼 마감이 임박한 상황이다.
전체 분양물량중 현재 남은 잔여물량은 4호에 불과하다. 제과점으로 임대예정인 점포가 남아있고 커피전문점과 프랜차이즈 전문 브랜드로 채워질 점포만이 남아있고 관련 프랜차이즈 업체를 모집중이다.
계절적 비수기와 명절 연휴가 끼여있는 상황임에도 ‘답십리 래미안 위브의 분양 호조 이유는 우선 2,652가구의 대단지로 고정 배후수요가 풍부하고 유동인구 흡수까지도 용이한 상가의 배치적 이점이 작용한 것으로 분석된다.
특히 1BL. 2BL에 배치된 단지내상가는 아파트 단지 입주민과 주변 유동인구 유입 뿐 아니라 상가가 1층으로만 구성돼 접근성도 뛰어나고 세대수 대비 상가 공급량이 적어 희소성도 높다.

여기에 선임대 상가 포함 분양가는 1층 3.3㎡당 1770만-3000만원대로 지난해 입주 완료한 인근 아파트 단지내상가 보다 3.3㎡당 1000만원 가량이나 저렴하다.
업종구성도 마트, 이동통신, 부동산 중개업소, 세탁소, 분식, 약국, 병의원등 세대수에 적합한 주요 업종 구성으로 예상 수익률은 대출없이 7% 수준이고 40% 대출시는 최대 9.73% 수익률을 기대할 수 있다고 업체측은 전하고 있다.
‘답십리 래미안 위브는 지하 3층, 지상 9~22층, 32개동 2,652가구에 달해 전농. 답십리 뉴타운 중 가장 큰 대단지다.
상가 홍보관은 서울 동대문구 답십리동 198-10 동명교회 옆에 위치해 있다.
한편, ‘답십리 래미안 위브는 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역 도보 5-7분 거리에 위치한 더블역세권 단지로 풍부한 대중교통노선과 내부순환도로, 동부간선도로 이용이 쉽다. 입주는 2014년 8월 예정이다. 02-2246-1000
[매경닷컴 부동산센터]