심상치 않은 서울 전셋값…작년보다 상승폭 커

서울 전셋값이 심상치 않다. 올해 들어 3주 만에 0.47%가 올라 전셋값 상승세가 가팔랐던 지난해 수준을 뛰어넘은 것으로 조사됐다.
19일 부동산114(www.r114.com)에 따르면 올들어 17일까지 서울의 누적 전셋값 상승률은 0.47%로 나타나 지난해 같은 기간의 0.35%를 0.12%포인트 웃돌았다.
이에 비해 이 기간 전국의 전셋값 상승률은 0.2%, 수도권은 0.27%로 지난해 동기(각각 0.36%, 0.31%) 대비 상승폭이 작았다.
서울의 전셋값이 연초부터 치솟는 것은 저금리가 장기화되면서 전세의 월세 전환이 가속회되고 있는데다 방학을 맞은 학군 수요, 재건축 이주 수요까지 겹치며 전세물건이 품귀를 빚고 있어서다.

일선 부동산중개업소에 따르면 대치동, 잠실, 목동 등 학군 인기지역의 경우 수요자에게 인기있는 중소형 전세 매물은 아예 씨가 마른 상황이다. 이 때문에 전셋값도 큰 폭으로 오르고 있다.
송파구 잠실 리센츠 전용면적 85㎡의 경우 3000만∼4000만원 오른 6억8000만원선에 전세물건이 거래되고 있다.
학군 수요 뿐 아니라 송파구의 재건축 단지 이주 수요가 이쪽으로 옮겨붙으며 전셋값이 다시 꿈틀대는 모습이다.
대치동과 목동 등 일부 지역에서는 전세 대기 수요자들이 물건을 잡기 위해 웃돈까지 걸고 있다. 이 지역 전용 108㎡의 경우 작년 말에 비해 많게는 1억원 가까이 오른 단지도 있는 것으로 전해진다.
서울의 전셋값이 고공행진을 하자 전세를 찾아 외곽으로 빠져나가는 사람들로 인해 분당 등 서울과 인접한 신도시 일부 지역의 전세가격도 동반 상승하고 있다. 부동산114 통계에 따르면 지난 주 수도권 신도시 중에서는 분당(0.05%), 산본(0.03%)·평촌(0.01%) 등의 전셋값이 올랐다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "서울의 경우 서초구 등의 재건축 이주 수요와 작년에 다소 어려웠던 수능 여파로 학군 수요가 겹치며 예상보다 높은 상승세가 이어지고 있다"며 "수도권이나 신도시의 경우 비수기에 숨고르기가 가능할 것으로 보이지만 서울은 그것마저 기대하기 어려운 상황"이라고 지적했다.
특히 수치로 나타나는 전세가격 상승폭은 1% 미만이지만 지난해에 전세가가 워낙 많이 뛴 상태에서 또다시 오르는 것이라 수요자가 체감하는 부담감은 상당히 클 것이란 분석이다.
그는 "가령 전셋값이 1000만원에서 5000만원 오르는 것이나 5000만원에서 9000만원으로 뛰는 것이나 상승폭은 4000만원으로 동일하지만 전자의 변동률은 400%인 반면 후자는 80%에 그치게 된다"며 "이 같은 변동률의 '착시효과'로 표면적으로 드러나는 상승률에 비해 실제 느끼는 부담감이 더 클 수 있다"고 설명했다.
[매경닷컴 속보부]