올해 분양시장 "대박 또는 쪽박" 양극화 심해

2013년 분양시장의 특징으로 가장 먼저 꼽히는 것은 '양극화'다. 마곡지구, 위례신도시 등 수요자들의 관심이 높은 지역은 수 백대 1을 기록하는 모습과는 반대로 평형별 1순위 마감률은 24.9%에 불과했다.

또 서울은 주택시장 침체로 분양가가 작년보다 4.56% 하락했다.

닥터아파트가 오래 전국 아파트 분양실적을 조사한 결과, 17일 현재 총 19만2천1백82가구가 분양된 것으로 조사됐다. 이는 지난해(18만9천4백59가구) 보다 1.44% 늘어난 수준으로, 지난 2007년(20만1천6백88가구) 이후 6년만에 최대 물량이다.

권역별로 △수도권 8만2천62가구 △광역시 3만8천8백76가구 △지방중소도시 7만1천2백44가구다. 수도권은 위례신도시(1만28가구), 동탄2신도시(8천7백32가구) 등 신도시들 분양이 늘면서 실적이 증가했다.

전국 3.3㎡ 평균 분양가 1천97만원, 수도권은 광역시의 1.9배

2013년 분양물량의 3.3㎡당 평균 분양가는 전국 1천97만원이다. 전년보다 141만원 올라 14.7% 상승했다.

권역별로 △수도권 1천4백93만원 △광역시 7백60만원 △지방중소도시 6백60만원이다. 서울 인천 경기 등 수도권이 지방 광역시의 1.9배, 지방 중소도시에 2.26배 수준이다.

수도권은 지난해(1천3백43만원)보다 11.16%(150만원) 올랐다.
수도권 분양가 상승은 위례신도시, 강남권 재건축 단지가 견인했다. 반면 서울은 분양가가 상대적으로 낮은 마곡지구, 세곡지구 등 공공분양 물량이 많아 4.56%(88만원) 하락했다.

청약시장은 '대구 맑음', 1순위 마감률 63.7%

전국 총 3백97개 단지, 1천8백70개 주택형 청약결과 1순위에서 마감된 곳은 34.5%인 6백46곳으로 조사됐다.

1순위 마감 주택형을 권역별로 살펴보면 △수도권 8백78개 주택형 중 3백37개(38.4%) △광역시 4백14개 주택형 중 1백79개(43.2%) △ 지방 중소도시 5백78개 주택형 중 1백30개(22.5%) 등이다.

수도권, 기타 지방 지역들에 비해 광역시가 1순위 마감률이 비교적 높았다. 서울은 1순위 마감률이 55.2%를 기록했다.

광역시 가운데서는 대구가 1백13개 주택형 공급에 72개 평형이 1순위에 마감돼 1순위 마감률이 63.7%를 기록해 올해 분양시장이 가장 뜨거웠던 것으로 분석됐다.

수도권에서 가장 높은 1순위 청약률을 기록한 것은 지난 9월 분양한 서울 강서구 마곡지구 7단지 109.22㎡(계약면적)로, 1가구 모집에 4백22명이 접수, 경쟁률은 무려 422대 1에 달했다.

이어 위례신도시 창곡동에 지난 6월 분양한 래미안위례신도시 128.97㎡(계약면적)가 2가구 모집에 7백58명이 청약해 경쟁률이 379대 1을 기록했다.

지방에서는 지난 11월 분양한 울산 중구 우정혁신도시 KCC스위첸 111.65㎡(계약면적)로 1가구 모집에 1천6백60명이 청약, 청약경쟁률이 1,660대 1을 기록했다.

이어 역시 11월에 분양한 대구 수성구 만촌동 대구만촌3차 화성파크드림 111.48㎡(계약면적)로 37가구 모집에 7천9백99명이 청약, 청약경쟁률이 216.1대 1을 기록했다.

닥터아파트 권일 팀장은 4.1대책에 따른 양도세 면제 혜택 등으로 올해 많은 분양물량이 쏟아졌다”면서 그러나 청약자들은 가격경쟁력과 입지여건이 뛰어난 곳만 선별 청약하는 한마디로 양극화가 극심한 한해였다"고 진단했다.

[매경닷컴 조성신기자]