용산에 100층짜리 랜드마크 생긴다

서울시, 오늘 '국제업무지구' 개발 계획 발표
'국제업무존'에 최대 용적률 1700% 랜드마크 들어서
개발 완료되면 14만6천 명 고용 창출 기대
'입체 보행 녹지도시'도 구현…부지면적 100% 녹지 확보

서울시는 오늘(5일) 용산국제업무지구 사업부지 약 50만㎡를 세계 최대 규모의 수직 도시로 만든다는 내용의 '용산국제업무지구 개발계획'을 사업시행(예정)자인 코레일·SH공사와 함께 발표합니다.

용산국제업무지구 개발 계획은 2001년 7월 처음 등장했습니다. 국유재산이던 용산 정비창 부지를 지구단위계획구역으로 지정하고, 국제업무지구로 개발하겠다는 것이 골자였습니다.

이후 2006년 계획을 수립했으나, 글로벌 경제위기와 자금 부족이 발목을 잡아 2013년 최종적으로 사업이 무산된 바 있습니다.

왼쪽은 과거 용산 차량정비기지 전경, 오른쪽은 용산 국제업무지구 조감도 / 사진 = 코레일 제공

10년 만에 공공기관 주도 개발로 다시 마련된 계획에 따라, 용산국제업무지구의 '국제업무존(8만8557㎡)'은 용도지역을 제3종 일반주거에서 중심상업지역으로 상향해 최대 용적률 1700%의 100층 내외 랜드마크가 들어설 예정입니다.

국제업무존에는 금융과 ICT 기업을 위한 프라임급 오피스(Prime Office)와 마이스(MICE), 호텔, 광역환승센터를 조성합니다. 저층부에는 콘서트홀과 도서관 등이, 최상층에는 도시 전망시설도 생깁니다.

그 외 지역에는 용적률 900% 내외의 건물이 들어섭니다.

업무복합존에는 용산 전자상가, 현대R&D센터와 연계한 인공지능·빅데이터 업무 시설이 입주하고, 업무지원존에는 주거와 교육, 문화 지원시설이 생길 예정입니다.

45층에는 서울 시내를 구경할 수 있는 1.1㎞ 길이의 보행전망교(스카이트레일)를 조성합니다.

용산국제업무지구 스카이트레일 조감도 / 사진 = 서울시 제공

용산국제업무지구 그린스퀘어 조감도 / 사진 = 서울시 제공

용산국제업무지구에는 '입체 보행 녹지도시'도 구현됩니다. 지하부터 지상, 공중에 이르기까지 공간 전체를 입체적으로 활용해 사업 부지면적(49.5만㎡) 100% 수준에 해당하는 녹지를 확보합니다.

지상공원 등 평면 녹지뿐 아니라 ▲공중 녹지(그린스퀘어) ▲순환형 녹지(그린 커브) ▲선형녹지(그린코리더) 등 용산공원~한강공원~노들섬으로 이어지는 녹지 보행축을 완성한다는 계획입니다.

특히 공중 녹지인 그린스퀘어는 용산역 남측 선로 상부에 8만㎡ 규모로 조성, 한강공원~용산역을 직선으로 연결하는 입체공원이자 용산국제업무지구를 대표하는 상징적 공간이 될 예정입니다.

시는 용산국제업무지구의 체계적 운영과 관리를 위해 '(가칭)용산국제업무지구 타운매니지먼트'를 설립해 국내외 유수 기업, 국제기구 등 유치를 위한 홍보에 들어갑니다.

특히 사업의 공익성을 담보하기 위해 공공기관인 코레일·SH공사를 사업시행(예정)자로 선정, 도로·공원·문화시설·주차장 등 충분한 기반 시설을 조성할 방침입니다.

상반기 도시개발구역 지정과 개발계획 고시를 끝내고, 내년 실시계획인가를 거쳐 2028년까지 기반 시설 조성을 마무리하는 게 목표입니다.

개발이 완료되면 14만6천 명의 고용 창출, 32조6천억 원의 생산 유발 효과가 기대됩니다.

오세훈 서울시장은 "국제 비즈니스 허브이자 지속가능한 도시의 미래상을 담아낼 용산국제업무지구가 구도심 대규모 융복합 및 고밀 개발의 글로벌 스탠더드가 되도록 모든 행정 역량과 자원을 집중하겠다"고 밝혔습니다.

사업 시행자인 코레일도 "용산이 세계와 어깨를 견주는 글로벌 미래도시로 재탄생할 수 있도록 시행자로서 책임을 다하겠다"고 전했습니다.

[최유나 디지털뉴스 기자 chldbskcjstk@mbn.co.kr]