상한제 앞두고 서울 전역 집값 상승폭 확대

정부가 다음주 민간택지 분양가상한제를 발표하겠다고 밝혔지만 서울 아파트값 상승폭은 더 커졌다. 작년 10월 2주 차 이후 서울 25개 자치구가 모두 보합이나 하락 없이 상승했고, 재건축 이주와 학군 수요가 많은 강남권을 중심으로 전세금마저 같이 올랐다. 정부는 오는 12일 재건축·재개발 등 민간 택지를 대상으로 한 분양가상한제 세부안을 발표하기로 했다.
8일 한국감정원 주간아파트 시세에 따르면 8월 1주 차 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.03%로, 전주(0.02%)보다 상승폭이 커졌다. 6월 4주 차 보합으로 마이너스에서 벗어난 서울 아파트 매매가격은 6주 연속 상승했다. 지난주에는 중랑구가 변동 없이 보합을 기록했고, 나머지 24개 자치구가 모두 플러스로 매매가격 변동률이 바뀌었는데, 이번주에는 중랑구마저 0.01% 상승으로 돌아서 작년 10월 이후 44주 만에 서울 전역의 아파트값 변동률이 플러스를 기록했다.
아파트값 상승이 가장 도드라진 자치구는 서초(0.06%), 강남(0.05%), 마포(0.05%)였다. 그 뒤를 용산·송파·성동·광진·동대문·서대문(각각 0.04%) 등이 이었다. 강남3구와 소위 '마용성(마포·용산·성동)'이라 불리는 강북 핵심지 값이 서울 아파트값 상승을 적극 주도하며 치고 나가는 것으로 해석된다.
공교롭게도 김현미 국토교통부 장관이 "분양가상한제를 시행하겠다"고 발언한 지난달 초 이후 한국감정원 기준 서울 아파트값은 상승으로 전환했다. 분양가상한제 시행 소식에 오히려 구축과 신축, 분양권을 가리지 않고 가격이 뛰기 시작한 것이다.

고종완 한국자산관리연구원장은 "분양가상한제를 시행하면 재건축·재개발 등 정비사업이 멈출 것이고, 그렇게 되면 서울 주택에 대한 희소성은 높아질 것이라는 사람들의 심리가 작용한 것으로 보인다"고 분석했다.
문제는 매매가격뿐 아니라 전세금도 함께 상승하는 '동반 상승 랠리'가 시작됐다는 점이다. 작년 10월 5주 차 이후 33주 연속 하락했던 서울 전세가격 변동률은 잠시 보합을 기록하다가 7월 첫 주 이후 6주 연속 상승해 매매가격과 비슷한 추이를 보이고 있다. 재건축 이주를 코앞에 둔 반포주공1단지(1·2·4주구) 등의 영향으로 서초구 전세금이 일주일 만에 0.19%나 올랐고, 정부의 자율형사립고 폐지 소식 등에 학군 수요를 흡수한 강남구도 지난주와 비슷한 0.08%의 상승률을 보이며 4주 연속 전세가격이 올랐다.
국토부에 따르면 정부는 더불어민주당과 12일 오전 당정협의를 진행한 후 민간택지 분양가상한제 시행 시기와 내용 등을 담은 세부안을 같은 날 오후 2시에 발표할 예정이다.
분양가상한제는 택지비와 국토부가 정한 기본형 건축비 등을 감안해 새 아파트 분양가를 일정 수준 이하로 책정하도록 하는 제도다. 현재는 사실상 공공택지에만 시행되고 있으며 적용 기준이 까다로워 이를 충족하는 지역은 아직 없다. 개정안에는 물가 상승률 대비 분양가 상승률의 배수 등 적용 조건을 낮추는 등 완화된 기준이 포함될 전망이다.
권일 부동산인포 팀장은 "분양가상한제 시행으로 서울의 전·월세 가격은 강세를 유지할 것"이라면서 "서초구는 재건축 이주 수요까지 있다"고 말했다.
[박인혜 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]