지식산업센터 메카로 떠오른 남양주 별내·하남 미사

경기도 남양주 별내지구와 하남 미사강변도시가 지식산업센터의 메카로 떠오르고 있다. 서울과 연결되는 지하철 연장선 개통과 풍부한 개발호재로 이들 지역에 이전을 계획하는 기업체가 늘고 있기 때문으로 풀이된다.
29일 부동산업계에 따르면 별내지구는 면적 509만㎡에 약 2만6000세대의 수용을 목표로 계획됐다. 현재 대부분 입주를 마쳤으며, 7만여명이 거주 중이다. 운행 중인 경춘선 별내역을 비롯해 오는 2021년과 2022년에 각각 지하철 4호선과 8호선 연장구간이 개통을 앞두고 있다. 수도권 광역급행철도(GTX) B노선도 예비타당성 검토 중이다.
지하철 외에 도로상황도 좋아 최적의 물류여건을 갖췄다는 평가다. 실제 별도지구 주변으로 서울외곽순환도로(퇴계원IC·별내IC)와 구리~포천간 고속도로(남별내IC), 호평~수석간 도로, 47번 국도가 있으며, 서울~세종고속도로(2025년 완공예정)까지 개통하면 광역교통여건은 더욱 좋으질 전망이다.
개발호재도 풍부하다. 남양주시와 구리시 등이 추진하는 '남양주 그린스마트밸리'와 '경기북부 2차 테크노밸리'의 수혜도 기대된다. 지난해 예비타당성 조사를 통과한 '그린스마트밸리'는 남양주시 진건읍 일대에 29만㎡ 규모로 조성되는 첨단복합단지다. 사업비 1700억원을 투입해 오는 2021년까지 완공할 계획이다. 현재 타당성 조사 중인 '경기북부 2차 테크노밸리'는 구리시 사노동 일원 22만1296㎡와 남양주시 퇴계원면 일원 7만2424㎡ 등 총 29만3720㎡ 규모 부지에 IT·BT·CT 분야를 특화하는 첨단단지다. 사업비 2156억원에 달한다.

별내지구 도시지원시설 용지 8-1블록에서는 에이스건설이 '에이스 하이엔드타워 별내' 지식산업센터를 공급 중이다. 지하 1층~지상 14층, 연면적 3만6696㎡ 규모로 조성되며, 지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성된다.
지상 4층까지 차량 진입 및 호실 앞 주차와 하역이 가능한 '도어 투 도어 시스템(일부호실)'과 차량 진·출입이 쉬운 '직선형 드라이브인 시스템'이 적용되며, 기준층 5.5m 층고로 물류이동 및 하역 보관이 편리하다. 지상 1층에는 화물전용차량 주차장 및 하역장이 설치된다.
기숙사의 경우 4.5m 층고의 오피스텔형 누다락 설계로 개방감과 공간 활용성을 높였으며, 관리비를 절감할 수 있는 지역냉난방이 적용된다.
동광건설은 별내지구 도시지원시설 용지 8-2·3블록에는 '동광 비즈타워 별내' 지식산업센터를 분양 중이다. 지상 13층, 연면적 8만9741㎡ 규모의 이 단지에는 지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사(77실)이 들어선다. 차량 진·출입이 쉬운 '직선형 드라이브인 시스템'과 지상 6층까지 5t 차량 진입 및 호실 앞 주차와 하역이 가능한 '도어 투 도어 시스템(일부호실)'이 적용된다. 기준층 5.5m 층고로 물류이동 및 하역 보관이 편리하며, 40피트 컨테이너 하역장도 설치될 예정이다.
기숙사는 전용 19.75~33.92㎡ 총 77실로, 오피스텔형 누다락 설계 복층형 구조(발코니 확장)로 더욱 넓게 공간을 활용할 수 있도록 했다. 또 서비스 발코니 확보 및 발코니 미설치 호실에는 창호설치로 개방감을 확보했으며, 각종 빌트인시스템과 전용 테라스도 제공한다.
미사강변도시는 총 사업면적 546만3000㎡에 약 3만7000세대의 공동주택이 입주할 예정이다. 오피스텔 및 각종 복합업무시설이 들어서는 생태환경 신도시로 직주근접의 장점도 갖추고 있어 수요자들의 선호도가 높다.
서울~춘천 고속도로와 서울외곽순환도로가 지구 바로 옆으로 지나며 지난해 구리~포천 고속도로가 개통된데 이어 인근에서 구리~세종시를 연결하는 서울~세종고속도로가 건설 중이다. 또 지하철 5호선도 2019년 6월 연장 개통할 예정이다. 스타필드 하남을 비롯해 강일첨단업무단지와 엔지니어링복합단지, 고덕상업업무복합단지 등 대규모 단지들이 인접해 있어 자족기능 강화가 예상된다.
미사강변지구 자족 5-1·2블록에서는 아시아신탁이 '미사 테스타타워'를 분양 중이다. 지하 4층~지상 10층, 연면적 16만4756㎡ 규모로 조성되며, 업무시설과 근린생활시설로 구성된다. 모든 호실에는 발코니를 제공하며, 단지 안에 입주민 편의시설인 층별 회의실과 샤워 및 휴게공간이 들어선다.
신우산업개발은 미사강변도시 U2단지 13-1블록에서 '희가로 프리미어' 지식산업센터를 공급하고 있다. 지하 4층~지상 10층 규모의 이 단지는 업무시설과 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성된다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]