단층형보다 임대료 높은 복층형 오피스텔…이유가?

일반적으로 천장의 높이를 최대화해서 층을 나눠 별도의 서비스 공간을 제공하는 복층 오피스텔 임대료는 단층 오피스텔보다 높게 형성된다. 높은 천장고에 개방감이 있을 뿐더러 복층 공간은 침실이나 서재 등의 다양한 독립공간으로 사용할 수 있다는 장점을 갖춰 그 만큼 찾는 수요가 많기 때문이다.
15일 네이버 부동산 시세에 따르면 서울시 광진구 구의역 주변 '다성리버텔(2002년11월 준공)' 복층형 전용면적 33㎡ 타입의 수익률은 9.9%다. 반면 구의역 인근 '신도브래뉴 1동(2003년10월 준공)' 원룸형 전용 32㎡ 타입의 수익률은 8.5%에 그쳤다.
복층 오피스텔 물량은 청약성적도 높은 편이다. 지난 1월 현대건설이 동탄2신도시에서 선보인 '힐스테이트 동탄 2차'는 복층형 구조로 선보인 전용 22㎡ B타입이 최고경쟁률인 10.04대 1로 마감됐다. 2016년 4월 고양에서 선보인 '킨텍스 원시티'는 복층형 전용 84㎡ OD타입이 191대 1의 최고 경쟁률로 마감했다. 같은 해 10월 평촌에 나온 '자이엘라'는 청약접수 당시 복층형 전용 84㎡ P가 무려 1272대 1의 경쟁률을 기록했다.
오는 16일 강남구 논현동에서 복층형 오피스텔 물량이 나와 눈길을 끈다. 현대산업개발그룹 계열사인 HDC아이앤콘스는 강남구 논현동 옛 강남 YMCA 부지에 '논현 아이파크'를 공급한다. 이 단지는 오피스텔과 소형아파트, 상업시설로 구성된 주상복합단지다. 지하 5층~지상 최고 19층, 2개 동, 총 293세대 규모로 이 중 오피스텔은 194실(전용 26~34㎡), 아파트는 99세대(전용 47~84㎡)로 구성된다. 오피스텔은 총 공급물량 중 60% 이상인 129실을 복층형 구조로 짓는다.
단지는 7호선 학동역, 9호선 언주역, 9호선·분당선 선정릉역, 7호선·분당선 강남구청역이 인근에 위치한 4중 역세권 단지다. 학동초등학교가 약 400m 거리에 자리해 도보로 통학할 수 있고 언북중·언주중·영동고 등도 도보권이며 대치동 학원가도 가깝다. 모델하우스는 지하철 2호선 삼성역 2번 출구 인근의 대치동 아이파크 갤러리에 마련된다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]