노원역 인근에 최고 50층 복합업무빌딩

개발이 더뎠던 서울 도봉구 창동과 노원구 상계동 일대가 환골탈태한다. 운전면허시험장과 차량기지 등이 위치한 노원역 인근에 최고 높이 150m에 달하는 대규모 복합업무시설을 비롯한 빌딩이 들어서고, 하나로마트가 위치한 창동역 앞에는 백화점·마트·주거공간이 결합한 형태의 대형 주상복합이 들어서는 방안이 검토되고 있다.
16일 국토교통부와 서울시에 따르면 창동·상계동 일대에 랜드마크 빌딩이 될 수 있는 초고층 업무시설을 짓는 도시재생사업이 추진된다. 국토부는 이날 창동·상계동을 포함한 전국 18곳의 도시재생활성화계획에 대한 국가 지원 사항을 확정해 발표했다. 이들 사업에는 2021년까지 정부 예산 1조200억원을 포함해 지방비(1조3000억원), 민간자본(2조5600억원) 등 총 5조원에 가까운 자금이 투입된다.
창동·상계동은 1호선과 4호선이 만나는 역세권인 데다 KTX 연장 및 GTX 신설 등 교통 호재가 많은 곳인 만큼 용적률 등 규제가 풀리면 서울 동북권 경제의 중심으로 자리매김할 전망이다.
국토부에 따르면 창동차량기지에는 기업의 연구개발(R&D)센터 단지를 유치할 예정이어서 인근 복합업무시설과의 시너지 효과가 예상된다. 이와 관련해 서울시 고위 관계자는 "창동과 상계동 일대는 대규모 아파트 단지가 있지만 그 이상의 발전이 없었던 곳"이라면서 "낙후된 지역의 역세권을 개발한다는 취지에서 상업·업무시설이 들어가는 랜드마크 빌딩 같은 것이 필요하다고 봤다. 최고 150m에 달하는 빌딩도 지을 수 있도록 규제를 확 풀 수도 있다"고 설명했다.

박원순 서울시장은 이미 이 지역을 바이오 관련 R&D 허브로 삼겠다는 계획을 밝힌 바 있다.
서울시는 중랑천을 사이에 두고 업무복합지구(상계)와 문화·예술 및 유통중심지구(창동)로 나눠 개발할 방침이다.
하나로마트 창동점을 인근 주상복합으로 옮기기 위한 작업도 진행되고 있다. 강남·서초 등지에서는 이미 주상복합 건물에 대형마트와 몰 등을 넣어 주민 편의를 제고시키면서 토지 효율성도 높이는 방식을 많이 쓰고 있는데 서울시는 창동·상계에도 이 같은 방식을 도입하려는 것이다. 다만 농협이 아직까지 미온적인 입장이어서 제대로 된 논의는 시작하지 못한 것으로 알려졌다.
서울 용산구 용산동2가(해방촌) 일대는 문화예술마을로 탈바꿈한다. 이 지역은 1990년대 이후 니트산업단지·신흥시장 등 지역 중심 상권이 쇠퇴한 데다 인근 미군기지 영향으로 숙박·요식업소가 우후죽순 들어서면서 슬럼화가 진행됐다. 정부와 서울시는 남산 자락의 우수한 경관과 뛰어난 접근성을 앞세워 보다 많은 예술인이 유입될 수 있도록 유도할 방침이다. 나아가 문화예술인, 청년창업가 등을 위한 창의 공간을 조성하고 이들이 만들어낸 독특한 문화를 관광상품화할 계획이다. 또 신흥시장, 공방 등 기존 상권은 해방촌 테마가로 조성한다.
구로구 가리봉동 일대 도시재생사업도 본격화한다. 이 지역은 주택과 인프라스트럭처 시설 노후화가 심각한 데다 중국 동포와 외국인의 유입이 많아 사고가 빈발했던 지역이다. 하지만 한편으로는 지하철 남구로역, 가산디지털단지역이 인접한 데다 16만명에 달하는 경제활동인구가 있는 서울디지털산업단지 인근에 있어 배후 주거지로서 충분한 역할이 가능하다.
부산을 대표하는 헌책방 골목인 보수동 시장도 도시재생사업을 통해 재도약한다. 정부와 부산시는 평균 경사도가 40도에 달하는 보수동 내 급경사 주거지에 오르미 복합주차타워 등 생활기반시설을 보완하고 헌책방 골목을 활용한 지역경제 활력 제고 전략을 세우게 된다. 이를 위해 주민과 상인으로 구성된 협의체를 가동하며 노후주택 정비를 위해 주민사업단도 구성한다.
대구의 경우 서북부지역을 경제·교통·문화 허브로 구축하는 계획이 마련됐다.
이번에 지원이 확정된 18개 사업은 지난해 4월 도입된 관문심사를 통과한 곳들이다. 국토부 등 정부부처가 '마중물 사업'을 통해 군불을 지피고 지방자치단체와 민간 기업이 참여해 후속·세부 사업을 완성하게 된다. 손태락 국토부 국토도시실장은 "이번에 상정되지 못한 2차 도시재생지구 16곳도 올 상반기 중에 계획을 수립해 추진되도록 할 것"이라고 말했다.
[박인혜 기자 / 정순우 기자 / 김강래 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]