신년 정부 정책 발표에 12일 청약 개시…‘인천서창 행복주택’ 관심

높아진 대출 장벽에 젊은 층 주거난 심화 예상…행복주택 경쟁 치열할 전망

새해 높아진 대출 장벽에 저축액이 많지 않은 젊은 층과 소득이 일정치 않은 자영업자 등의 내 집 마련이 쉽지 않을 전망이다. 금융위원회는 지난 5일 DSR(총부채원리금상환비율)을 활용한 ‘금융회사 여신심사 선진화 로드맵을 1분기 중 도입해 추진하겠다고 밝혔다.

대출한도 책정 방식이 기존의 주담대 원리금 중심이 아닌 주담대, 카드할부금, 마이너스통장 등 대출총량 기준으로 바뀌면서 여유 자금이 충분치 않은 저소득층은 집 장만에 어려움을 겪을 것으로 보인다.

이 같은 정부 정책 속에서 올해에도 젊은 층의 주거난이 심화될 것으로 예상되는 가운데 대학생, 신혼부부, 사회초년생 등의 주거안정을 위해 정부가 공급하는 행복주택이 블루칩으로 부상하고 있다. 행복주택은 올해 지난해(약 1만 가구)의 2배 규모인 약 2만 가구가 공급 예정이다.

주변시세보다 60~80% 이상 저렴한 임대료로 공급되는 공공임대주택인 행복주택은 경제적 메리트를 바탕으로 높은 선호도 속에서 치열한 청약 경쟁을 예고하고 있다.

실제 지난 3월 모집한 인천주안지구 140호의 경우 14.3대 1의 경쟁률을 기록했으며 6월 고양삼송지구 832호 역시 9대 1의 높은 경쟁률을 보인 바 있다. 특히 최근 사회초년생이나 신혼부부의 자격범위가 청년 창업인, 프리랜서, 예술인까지 확대돼 수혜 대상이 크게 확대되며 신청이 급증할 것으로 전망된다.

연초에는 오는 12일 청약을 개시하는 ‘인천서창 행복주택이 인천 서창 2지구 15블록에 들어서는 것으로 첫 선을 보인다. 한국토지주택공사 인천지역본부(LH인천지역본부, 본부장 김수종)는 ‘인천서창 행복주택의 입주자를 모집한다고 밝혔다.

2017년 1월 12일(목)~16일(월) 청약접수가 진행되며 2월 1일(수) 서류제출 대상자가 발표되는 가운데 2월 7일(화)~9일(목) 서류제출 대상자 서류접수가 진행된다. 3월 14일(화) 당첨자와 함께 3월 20일(월)~24일(금) 계약 체결 순서로 진행될 계획이다.

이번 행복주택 청약은 2017년 1월 12일(목) 10시부터 1월 16일(월) 17시까지 5일 간 LH인터넷 홈페이지 청약센터에서 주말 포함 24시간 신청이 진행되며 모바일(어플: LH청약센터)에서도 가능하다. 모바일 신청 기간은 1월 12일(목) 10시~1월 13일(금) 24시까지다.

입주자격 기준은 대학생•사회초년생, 신혼부부의 경우 인천광역시 또는 연접한 서울특별시, 부천시, 김포시, 시흥시 소재 학교나 직장에 다녀야 하고 고령자 및 주거급여수급자는 인천광역시에 거주해야 한다. 입주자격 기준 및 신청방법 등은 입주자 모집공고를 반드시 확인해야 한다.

인천서창 행복주택은 청약 기준 완화로 인해 인천광역시 또는 서울특별시, 부천시, 김포시, 시흥시에서 소득활동 또는 예술활동 중에 있는 경우 신청이 가능하도록 할 예정이다. 또한 소득 활동 지역 변경 시 동일계층으로 재청약이 허용되며 취업준비생의 지역제한 요건도 완화됐다.

사업지는 인천시 남동구 서창동 679번지로 총 678세대, 20층, 5개동, 총 678세대 규모의 전용면적 21㎡, 26㎡, 36㎡ 타입으로 지어진다. 월 임대료는 시세 대비 60~80% 수준으로 책정돼 대학생 기준 전용 21㎡의 경우 9만원 대로 거주할 수 있다(6만2천원~14만5천원 선택 가능).

행복주택과 함께 단지 내 작은도서관, 북카페, 복합커뮤니티룸, 공동세탁실, 무인택배보관실, 와이파이존, 게스트하우스 등 주민편의시설도 함께 조성될 예정이다.

단지 주변에는 LH청아안 아파트, 인천서창2지구 1단지 아파트, 인천서창LH 8단지 아파트가 밀집돼 있다. 청광플러스원, 서창센트럴푸르지오, 호반베르디움이 오는 2017년과 2018년 완공 후 입주 예정이어서 신흥 주거 클러스터를 형성할 것으로 보인다.

전체 세대 중 80%가 할당된 젊은 계층 542세대는 ▶대학생 계층 및 사회초년생 계층을 위한 21A, 21B 418세대 ▶신혼부부 계층을 위한 36A 124세대로 구성된다. 또한 취약 계층 20%에게 분양되는 136세대는 ▶고령자(주거약자용) 21C 30세대, 26B 8세대, 36B 18세대 ▶주거급여수급자, 고령자 26A 56세대, 주거급여수급자 21A 24세대로 이뤄진다. 대학생 및 사회초년생에게 공급되는 행복주택 실내에는 냉장고, 가스쿡탑, 책상 등 빌트인 생활용품이 제공돼 편의성을 제고했다.

인천서창 행복주택은 택지지구 내에 위치해 기반시설 조성이 잘 이뤄져 있으며 인근 대체우회도로와 각종 연결도로 및 인천지하철 2호선(운연역)을 통해 출퇴근이 편리한 근거리 교통망과 지구 외곽으로 연접한 제2경인고속도로 및 영동고속도로를 통해 수도권, 인천공항은 물론 전국을 쾌속으로 누비는 사통팔달의 교통요지에 위치하고 있다. 현재 공사 중인 신천IC연결도로가 완공되면 서울, 수도권 접근성은 보다 향상될 것으로 예측된다.

아울러 인근 인천대공원, 장아산, 소래습지생태공원으로 이어지는 자연녹지축이 형성돼 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 풍부한 녹지 공간이 단지 근처에 형성 돼 청룡저수지와 범배산도 단지 근처에서 여가생활과 운동 및 휴식의 공간으로 가까이에서 이용할 수 있다. 인천을 대표하는 주말 나들이 공원, 어린이 동물원, 자연생태원, 환경미래관, 식물원, 호수 등 다양한 휴게시설이 자리하고 있다. 문화예술회관, 수봉공원 등 각종 문화예술 공간도 인접해 있다.

또한 단지 바로 옆 인천장서초뿐만 아니라 인천한빛초, 인천서창초, 중교가 가까이에 위치하며 인하대와 인하공업전문대, 인천재능대, 한국폴리텍2대학 등이 통학 가능한 거리에 자리했다.

한편 행복주택에 입주하는 젊은층 거주기간은 기본 6년으로 대학생, 사회초년생이 거주 중 취업 및 결혼으로 사회초년생, 신혼부부 자격을 갖출 경우에는 최대 10년까지 거주할 수 있으며 2년 단위로 계약을 체결한다. 신혼부부의 경우 6년, 자녀 1명 8년, 자녀 2명인 경우 10년간 거주 가능하고 고령자 및 주거급여수급자의 경우 최대 20년간 거주할 수 있다.

인천서창 행복주택 청약 자격과 신청방법 등 관련 자세한 내용은 LH 인터넷 공식 블로그와 LH인터넷 홈페이지 청약센터에 게시된 입주자 모집공고문을 통해서도 확인할 수 있다. 관련 문의는 한국토지주택공사 홈페이지와 LH콜센터를 통해 가능하다.