웰빙이 대세… 호수조망가능한 ‘광교 지웰홈스’를 잡아라

조망권 열풍이 수익형 부동산의 대표상품인 상가와 오피스텔시장에도 불고 있다.
그동안 수익형 부동산은 수익률 높은 단지에 초점이 맞춰지면서 교통과 편의시설 등을 쉽고 이용할 수 있는 도심지를 중심으로 인기가 많았다.
역세권이나 큰 도로 옆 외부출입이 용이한 입지를 갖춘 곳이 인기가 높은 것은 여전하지만 최근에는 웰빙바람이 불면서 조망권을 갖추거나 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 곳이 인기다.
이를 위해 최근 공급되는 수익형 상품의 경우 도심에서 자연환경을 누릴 수 있는 입지를 갖춘 상품들이 프리미엄이 높다는 게 업계의 견해다.

대표적으로 경기 일산신도시의 호수공원과 인접한 중앙하이츠 오피스텔이 경우 38㎡의 경우 동일한 규모라도 조망권이 확보된 가구는 월세가 다른 곳과 비교하면 최소 10만~15만원 가량 높다.
서울 용산구 한강로 ‘용산파크자이 전용면적 33㎡은 공원조망 여부에 따라 매매가가 대략 2000만원 차이를 보이고 있다. 임대료 역시 같은 단지 규모라도 조망권에 따라 약 10만원 정도 차이가 난다.
건설사들은 이 같은 트랜드에 맞춰 대규모 공원이나 호수 등 그린프리미엄을 누릴 수 있는 오피스텔을 선보이고 있다.
부동산 개발회사 ㈜신영이 광교신도시내에서 분양하는 ‘광교 지웰홈스 가 광교호수조망 프리미엄을 갖고 광교신도시내 아파텔 대표상품으로 부각되고 있다.
광교 지웰홈스는 광교신도시내 희소가치가 높은 전용85㎡ 이하 중소형 주거상품으론 마지막 물량이다. 저렴한 분양가와 우수한 강남권 교통 여건과 호수조망 프리미엄을 안고 있어 주목할 만하다.
오피스텔이라 전매제한도 없다. 혁신평면의 아파트구조와 오피스텔의 편리함에 생활인프라를 모두 갖추고 미계약 세대를 선착순 분양 중이다.
광교 지웰홈스는 ‘광교 중흥S클래스의 분양가의 약 절반 수준으로, 인근 ‘광교 상록자이 59㎡ 전세가인 3억6000만원부터 분양이 가능하다.
‘광교 지웰홈스는 내년 2월 신분당선 연장선 신대역이 개통되면 강남까지 30분대로 진입가능하다. 또 9개의 광역버스 노선이용, 용인 서울고속도로 상현 IC 3분거리 등의 교통 호재와 광교호수공원 바로 북쪽에 위치해 있어 광교신대호수 조망권의 프리미엄을 안고 있다.
게다가 주변에 번암가족공원, 정암수목공원, 서봉숲속공원 등이 있는 자연친화적인 단지로 안락한 여가를 즐길 수 있는 쾌적한 주변여건까지의 특급 호재들이 넘쳐난다. 이밖에 경기도 신청자 이전이 확정되면서 광교신도시가 들썩이고 있다.
교육환경도 좋다. ‘광교 지웰홈스는 광교신도시의 최고 학군으로 평가 받는 상현동에 위치해 있다. 특히 이 단지는 혁신학교인 새빛초교와 상현중의 배정이 가능해 보다 높은 교육 프리미엄을 기대해볼 만하다.
‘광교 지웰홈스는 지하 2층~지상 8층, 3개동 규모의 주거형 오피스텔로 총 196실로, 주택형(전용면적)별로는 △59㎡ 7실 △68㎡ 8실 △74㎡ 8실 △84㎡ 173실로 이뤄졌다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1560만원이다. 전용면적 84㎡형은 3억6000만∼4억1000만원 선이다
분양조건은 계약금 1000만원 정액제, 중도금 60% 전액 무이자로 분양 받을 수 있으며 무엇보다도 2016년 12월 빠른 입주가 실수요자나 투자자에게는 좋은 조건이다. 현재 전용면적 59㎡, 68㎡, 74㎡형은 마감되었고, 전용면적 84㎡형은 선착순 동,호 지정 계약 중이다.
현재 광교마을 41단지 건너편에 위치한 신우프라자 1층(용인시 상현동 1130-2)에 견본주택을 오픈 하고 미계약 세대를 빠르게 소진 중이다. 1544-9699
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