[톡톡! 부동산] 기준금리 0.25%P 내리면 집값 1.74% 올라

한국은행이 지난주 기준금리를 1.75%로 전격 인하하면서 집값 상승폭이 얼마나 될지에 대해 관심이 높아지고 있다. 금리를 낮추면 은행의 주택담보대출 금리가 하락해 시중 유동성이 늘어나면서 주택 거래량이 늘고 주택 가격까지 오르기 때문이다.
18일 국토연구원 시뮬레이션 에 따르면 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 내릴 때마다 집 값은 3년 뒤 1.74% 상승하고, 주택 거래량 역시 2.44% 증가하는 것으로 나타나고 있다. 한국은행이 지난해 8월 이후 모두 세 차례에 걸쳐 총 0.75%포인트를 낮췄다는 점을 감안하면 이론적으로는 3년 뒤 주택 가격은 5.2%씩 상승하고 거래량은 7.32% 급증하는 효과가 발생하게 되는 셈이다.
기준금리를 0.25%포인트 인하할 때마다 3년 뒤 주택담보대출은 2.08% 늘어나는 것으로 추정된다. 국토연구원이 정책 효과를 추정하기 위해 자체 보유한 부동산 시장 거시계량모형에 따르면 금리 인하뿐만 아니라 지난해 여름 금융당국이 수도권 총부채상환비율(DTI)과 담보대출비율(LTV) 규제를 완화한 것도 부동산 가격에 긍정적인 영향을 끼쳤다.
박천규 국토연구원 박사는 "이론적으로 볼 때 기준금리 인하는 주택 매매가와 전세금을 동반 상승시키는 효과가 있다"면서도 "실제로는 다양한 요인 변화에 따라 집값이 변하기 때문에 참고 지표로만 활용해야 한다"고 말했다.
[이근우 기자]