[MK리얼티 추천매물] 강남 환승역 코너 사옥 480억원

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◇서울대입구역 근생빌딩 55억=2호선 서울대역과 낙성대역 중간 대로변에 위치한 대지 420㎡, 연면적 1450㎡인 7층 건물이 보증금 20억원, 월 2000만원에 임대 중이다.
◇반포동 근생빌딩 35억=서래마을 먹자골목 내 대지 240㎡, 연면적 620㎡인 5개층 코너건물이 보증금 2억2000만원, 월 1200만원에 임대 중이다.
◇강남구 역삼동 수익형 빌딩 75억=역삼역 상가와 사무실 밀집 지역 도보 3분거리에 있는 대지 330㎡, 연면적 990 ㎡인 5층 건물이 보증금 5억원, 월 4850만원에 전층 임대 중이며 임대용으로 적합하다.
◇성남시 성남동 병원용 빌딩 75억=8호선과 분당선 환승역인 모란역 도보 3분거리에 있는 대지 330㎡, 연면적 2600 ㎡인 10층 건물이 보증금 5억원, 월 4850만원에 편의점, 병원 등으로 임대 중이다.

◇인천 남구 대로변 사옥용 빌딩 100억=지하철 1호선 제물포역에서 5분거리의 대지 1015㎡, 연면적 1만999㎡ 인 15층 건물이 인천항, 월미도, 송도 진입이 용이하며 고속도로와 경인국도 등 교통이 좋은 사옥용으로 적합하다.
◇종로구 사옥 및 임대수익용 빌딩 520억=연면적 및 대지 2만㎡ 규모의 건물로 6% 임대 수익률이다. 사옥용으로 적합하며 미래 상승 가치가 풍부 하다.
◇가평 수목원 용지 3.3㎡당 10만원=상천역 인근 토지 13만4400㎡ 인 임야가 수목원으로 허가 받았다. 수양관, 기도원 시설 용도로 적합하며 주변 경관이 매우 수려하다.
◇가평 펜션·별장·타운하우스 용지 3.3㎡당 80만원=상천역 인근 계곡과 폭포에 접한 토지 1만㎡인 임야가 펜션 11동, 연면적 1040㎡로 허가 받았고, 매매가 절충 가능하다.
◇강남 환승역 코너 사옥 480억=연면적 및 대지 9000㎡ 규모의 신축 빌딩이다. 사통팔달의 입지로 사옥용으로 최적이며, 미래 상승 가치가 풍부하다.
◇청담동 사옥·임대용 빌딩 47억=역세권 코너에 대지 250㎡, 연면적 780㎡인 총 6층 건물이 보증금 2억5000만원, 월 2500만원에 임대 가능하고, 건물컨디션 최상이다.
◇삼성동 수익형 빌딩 48억=역세권의 대지 484㎡, 연면적 672㎡인 건물이 토지면적에 비해 저밀도이며, 현재 보증금 2억4000만원, 월 1900만원에 임대 중이다. 주변에 초등학교가 있어 빌라 등으로 신축시 1600㎡ 이상으로 가능하다.
◇테헤란로 기업구조조정 사옥 740억=역세권 코너의 대지 1770㎡, 연면적 1만3770㎡인 빌딩이다. 삼면이 도로에 접해 가시성이 좋고 접근성이 용이하며, 옥상광고 등 가시성을 활용한 광고가 가능하다. 사옥 뿐 아니라 보증금 43억원, 월 3억원에 임대도 가능하다.
◇테헤란로 역세권 사옥 800억=지하철역 출구 앞 대지 1470㎡, 연면적 9550㎡인 빌딩이다.

압구정역 신축빌딩 통 임대

◇압구정역 신축빌딩 통 임대=역출구에서 도보 3분 거리 코너에 있는 연면적 801㎡인 지하 1층~지상 5층 건물이 보증금 3억원, 관리비포함 월 3000만원에 즉시 입주할 수 있다. 클리닉센터, 연예기획사, 어학원으로 적합하다.
◇강남구 연 6% 1층 상가 20억=역세권 대로변 건물 주출입구에 있는 분양면적 160㎡인 점포가 제1금융권 365코너로 장기 임대 중이다.
◇강남구 수익률 7% 빌딩 285억=유동인구가 많으며 임대수요가 풍부한 역세권 대지 500㎡, 연면적 4132㎡인 건물이 보증금 22억9000만원, 월 1억7000만원에 임대 중이다.
◇강남 먹자골목 수익형 빌딩 136억=2호선 역세권 대지 426㎡, 연면적 1980㎡인 건물로 보증금 8억9000만원, 월 5700만원에 근린생활시설로 전층 임대 중이다.
◇양재동 대로변 상가임대=3호선 양재역 유명프랜차이즈 인근 전용 397㎡인 점포가 보증금 2억원, 월 1200만원이다.
◇원주 연세대 옆 원룸빌딩 21억8천=대지 634㎡, 연면적 1971㎡ 건물이 보증금 9억4500만, 월 1140만원에 임대 중이다. 융자 6억8000만원이 있어 실투자 6억원에 인수 시 수익율 17% 고수익이다.

남현동 사당역세권 신축부지 15억

◇남현동 사당역세권 신축부지 15억=관악산 공원 입구에 인접한 주거환경이 쾌적한 빌라 신축용 부지로 3.3㎡당 1400만원대에 가능하다.
◇태안군 해수욕장 앞 펜션부지 2억=모래사장 앞 펜션 및 식당 밀집지역의 부지 320㎡로 펜션, 커피숍, 중식당 등으로 적합하다.
◇제천군 소액투자 임야 2억=월악산 등산로 진입부에 위치한 부지로 3만3500㎡가 남향의 완만한 사면으로 조성되어 있어 활용도가 높다.
◇강남구 테헤란로 신축부지 530억=지하철역 출구 앞의 대지 1250㎡가 상업지역 코너에 있다. 삼면이 도로에 접해 가시성이 좋고 접근이 용이하다. 지하 6층~지상 20층 이상으로 신축이 가능하다.

※물건을 찾습니다.
◇삼성동/대치동 사옥용 빌딩 100억=대지 500㎡ ·3종일반주거 이상
◇삼성역 사옥용 빌딩 60억=3종일반주거 이상 ·대지 500㎡
◇강남 수익형 빌딩 500억=안정적 수익률 선호 ·반듯한 대지
◇뚝섬역/성수역 신축부지 100억=대지992㎡ ·3종일반주거 이상
◇서울전역 급매/노후빌딩 300억=상가(비업무용) ·미준공/리모델링
◇청담/압구정/논현 클리닉 빌딩 60억=도산대로/강남대로/봉은사로 ·이면가능

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