[조성신기자의 富동산 현장]"이런 상가에 병•의원 열면 위험"

요즘 개원시장 기상도는 '흐림'이다.
공급은 느는데 수요는 줄면서 경영에 비상이 생긴 것. 이렇다보니 오랜 고생 끝에 개원을 준비 중인 예비 원장들의 고민은 깊어만 간다.

이들 예비 원장들의 공통된 고민거리 중 하나는 '입지'다. 기존 상권을 고수하자니 출혈경쟁이 걱정이고 신규 상권에 진입하자니 수익을 보는데 오랜 시간이 걸리기 때문이다.

MI컨설팅과 상가정보연구소는 개원 준비 시 주의해야 할 상가 유형 3가지를 소개했다.

첫째, 대표적인 피해야 할 입지는 수요층 이전이 확정돼 있는 재개발·재건축지역을 꼽는다. 이곳은 건물 노후도가 심해 쾌적해야 할 병의원과 맞질 않는다.

둘째, 도보 접근성이 좋아야 한다. 만약 차량 접근성을 고려한 입지라면 주차장 진출입이 용이한 건물이 유리하나 이또한 어정쩡한 위치의 상가는 접근성이 떨어지고, 홍보에도 불리할 수 있다.

셋째, 임대료가 지나치게 높은 초역세권내 상가 개원도 주의해야 한다. 임대료 부담이 가중될 수 있고, 소형으로 개원시 진료 컨셉의 축소로 경쟁력을 잃기 쉽다.

상가정보연구소 박대원 소장도 “병의원 개원도 부동산의 특성을 피해갈 수 없고 경영적 측면도 간과할 수 없다”며 “따라서 경쟁관계와 의료 서비스질을 고려한 종합적 입지분석이 필요하다”고 말했다.

[매경닷컴 조성신기자]