[MK 부동산단신] 용인 수지구본사 직영 ‘편의점’ 14억5천만원

▶보증금 8천·월 650만원·年 5.6%
▶단지 독점 편의점(CU)내달 개점
800세대 아파트 단지와 배후 1700여 세대 대단지 아파트 배후세대 항아리상권에 위치한 지상 2층 근린생활시설 건물 중 1층 전용면적 104㎡인 점포 2칸이 14억5000만원이다. 융자 5억원, 보증금 8000만원, 월 650만원에 CU직영 독점 편의점으로 임대됐다.
또한 단지 내 상가 옆 약 2314㎡ 규모의 근린공원을 조성하고 있고 인근 대단지 아파트 주출입구 동선으로 상가 접근성이 우수하다.
특히 대단지 아파트가 입주를 마무리함에 따라 주거밀집지역중심상권으로 빠르게 변모하고 있다.
※신봉동단지내 상가. 남서향(주출입구). 주차(총20대). 사용승인일(2022년 5월 예정). 관리비(미정)화장실(층 2개)

스크린골프·어학원·병의원 적합다용도 근린생활시설

▶오피스텔 빌딩 상가 매매·임대
▶신분당선 호매실역(예정)세권
수원시 권선구 호매실역 중심상권 코너에 위치한 대지 1586.80㎡, 연면적 1만6819.07㎡인 지하 5층~지상 10층 신축 주상복합 건물 중 2층(총 9개 점포) 전용 786㎡가 실 투자 10억8000만원, 매각가 45억1000만원이다. 상층부는 오피스텔 168세대로 구성되어 있으며 집객효과가 우수한 3면 개방형상가로 스크린골프, 대형 어학원, 병의원, 스터디카페, 패밀리 레스토랑 등으로 적합하다.
또한 수변공원과 어울림공원에 접해 있으며 주민센터, 파출소, 우체국, 소방서 등 행정타운이 바로 앞에 있어 유동인구도 풍부하다. 특히 신분당선 호매실역 개통 시 강남, 분당, 판교 등으로 이동도 편리하다.

‘학원 장기 임대·운영 中年 14%대 빌딩‘매각

▶보증금 20억원·월 8500만·융자 85억/실 투자 45억
▶국내 유명 교육기업장기 임차·학원 운영 中
경기도 광주시 초월읍에 위치한 대지 7492.3㎥, 연면적 8476.6㎥인 건물 2개동이 150억원이다. 보증금 20억원, 월 8500만원에 국내 유명 교육기업에서 직영 학원으로 장기 임차 중이며 융자 85억원, 실 투자금은 45억원이다. 규모는 학원동과 기숙동으로 이루어져 있으며 자동차 100여 대를 주차할 수 있는 넓은 주차장과 피트니스센터 등 최신 커뮤니티시설을 갖췄다. 특히 연 수익률 14%대로 안정적인 임대수익 및 투자용으로 적합하다.

대단지 수익형 ‘파리바게트 제과점상가 매매

▶보증금1억·월 480만·매 13억원
▶대단지 주출입구1층 코너
평택 택지지구 대단지 아파트 주 진입로 대로변 단지 내 상가건물 중 1층 코너 전용면적 99㎡인 점포 2칸이 매매가 13억원이다. 융자 5억원, 보증금 1억원, 월 480만원에 4년째 ‘파리바게트 제과점으로 성업 중이다. 특히 삼성반도체 고덕캠퍼스와 2800여세대 대단지 아파트, 단독주택 3000여 세대 배후지역 중심상권으로 고정배후수요와 유동인구도 풍부하다.
또한 SRT지제역과 1번 국도, 평택·제천고속도로를 통해 인근지역 및 전국으로 이동도 편리하다.
※세교동단지내 상가. 동북향(주출입구). 주차(2대). 관리비(월 10만원). 사용승인일(2018.04.30). 화장실(층 1개)
[김태진 매경비즈 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]