[매부리TV] 위례 공공분양 시세차익 5억 `위례자이더시티`

위례신도시에서 30평대 아파트가 6억원 후반대에 공급됩니다. LH(한국토지주택공사)가 시행하고 GS건설 등이 시공한 공공분양 '위례자이더시티' 800가구가 신혼희망타운·일반 공공분양 등으로 공급됩니다. 평(3.3㎡)당 분양가 3900만원(호갱노노 기준)인데 평당분양가가 2250~2260만원대로 결졍됐습니다. 당첨즉시 5억원 이상 시세차익이 가능한 곳입니다. 또한 공공분양임에도 불구하고 아파트 맨 꼭대기층에 적용된 펜트형 4가구, 넓은 테라스가 돋보이는 테라스형 4가구도 공급됩니다. 매일경제 부동산 재테크 유튜브 채널 매부리TV는 위례신도시 공공분양 '위례자이더시티'를 집중 분석합니다. 위례자이더시티 청약 전략은 매부리TV에서 확인하세요.
29일 LH에 따르면 경기 성남시 위례신도시에 위치한 위례자이더시티(위례A2-6블록) 800가구가 연말~연초 공급됩니다. 신혼희망타운 293세대, 일반공공분양 360가구, 임대 147가구입니다.
일반공공분양 360가구는 다음달11일 특별공급을 시작으로, 12일 일반 1순위, 당첨자발표 1월19일입니다. 일반 공공분양은 일반공급 74세대, 특별공급 286세대입니다.
신혼희망타운과 일반공공분양은 청약 일정이 다릅니다.위례신혼희망타운은 1월 18일~19일 접수하며 2월4일 당첨자 발표됩니다. 발표일도 달라서 조건이 맞다면 중복 청약 가능합니다.

위례자이더시티 테라스형 유닛 설계도.

위례자이더시티 펜트형 유닛 설계도.

일반 공공분양은 전용 74㎡, 84㎡로 소득과 자산요건을 안봅니다. 청약저축 총액이 높은순으로 당첨자를 가립니다. 테라스형과 펜트형 각각 4가구씩 공급됩니다.
가격은 시세대비 5억원 저렴합니다. 전용 74㎡ 공급가는 6억5730만원~7억입니다.인근 위례롯데캐슬 같은평형이 이달 11억7000만원에 실거래됐습니다. 전용 84㎡는 7억3000~7억7000에 공급됩니다. 인근 위례롯데캐슬 시세가 12억7000만원대임을 감안하면 5억원 가량 저렴합니다.
펜트형 전용 84㎡는 9억7000만원대에 나왔습니다. 분양가가 9억원이 넘어 중도금대출이 불가능합니다.
성남 위례에 입지해서 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 게 강점입니다. 인근 공인중개업소 관계자는 "이 단지는 500m내에 초중고가 다 위치해있고 마트와 학원가가 형성돼있어 생활에 불편함이 없다"면서 "위례 트램과 전철역 개통으로 교통 호재가 기대된다"고 했습니다.

이 아파트는 전세를 놓을 수 없습니다. 실거주 의무 5년, 전매제한 10년 규정이 있습니다. 수도권 거주자면 지원가능합니다. 성남시 공공분양이기 때문에 무주택자여야합니다. 성남 거주자 30%, 경기20% 수도권 50%로 우선공급합니다.
신혼희망타운 293세대도 공급됩니다. 전용 46㎡4억3000만원~59㎡ 5억3000만원에 공급됩니다.신혼희망타운은 별도의 소득과 자산요건이 있으므로 모집공고문을 꼼꼼히 살펴보셔야합니다. 분양형 신혼희망타운은 전용 모기지상품을 이용하면 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
위례자이더시티에 대한 상세한 청약전략은 유튜브 채널 매부리TV에서 확인하실수 있습니다.

[이선희 기자]