[매부리TV] "내년부터 임대 물량 폭탄…집값 하락"

지난 19일 정부가 전세시장 안정화 대책을 낸 날, 지난주 전국 아파트는 역대 최대폭으로 뛰었습니다. 매매가격 전세가격 동반 급등했습니다. 사람들은 "도대체 집값 언제까지 오르냐"며 불안한 마음으로 전국 부동산 시장을 바라봅니다.
국내 자산시장의 '합리적'인 조정론자인 이광수 미래에셋증권 연구원은 "내년부터 가격 조정이 찾아올 이유가 더 많다"고 전망합니다. 매일경제 부동산 전문 유튜브 채널 매부리TV와 만난 이 연구원은 지금 시장을 뒤흔드는 주택공급 부족이내년이 되면 다소 풀릴 수 있다고 주장합니다.무주택자, 1주택자, 다주택자는 어떻게 해야할까요. 이 연구원이 제시한 포지션별 투자 전략을 매부리TV에서 공개합니다.
다음은 이 연구원과의 일문일답
-집값 언제까지 오를까요
=총량이 부족해서 집값이 오르는게 아니고요 시장에 살물건이 없는거에요. 100채 중에서 10채가 나왔는데 (요즘은) 4채가 나왔다고요. 공급이 줄어든 가장 큰 원인이 임대사업자 등록이에요. 이 임대사업자 등록이 올해 말부터 말소되기 시작합니다. 다주택자들이 내놓으니까 공급이 나오겠죠. 내년부터 14만호를 시작으로 공급이 증가하게 됩니다. 팔려는 사람은 많은데 사려는 사람이 적으니까 가격이 떨어지겠죠. 우리가 생각하는 공급을 다르게 보세요. 팔려는 사람이 더 많으면 가격이 빠집니다.

매부리TV와 인터뷰 중인 이광수 연구원

-강남도 조정을 맞을까요?
=강남을 중심으로 똘똘한 한채를 얘기하지만 여기는 살사람이 없습니다. 한채만 나와도 가격이 조정됩니다. 오히려 다들 내놓지 않기 때문에 지금 상황인데, 누군가 움직이면 다 팔려고 하니까 시장이 크게 움직일수 있죠.

매부리TV와 인터뷰 중인 이광수 연구원

매부리TV와 인터뷰 중인 이광수 연구원

-재건축 규제 때문에 공급이 없어서 집값이 뛴다는 분석이 있는데요.
=재건축 풀어주면 집값 빠집니까? 우리 솔직해지자고요. 재건축 되면 집값 오르죠. 개포가 왜 올랐나요. 재건축 규제는 집값 올리는 원인입니다. 집값이 조정받을 때 재건축 풀어주고 공급을 빨리 만들어야죠. 우리의 흐름을 보면 집값이 오를것 같고 그럴때 재건축 풀면 더 확 오르게 되죠. 집값이 빠질때 재건축 규제를 풀어줬어야해요. 재건축 규제는 사이클을 읽어야합니다.

매부리TV와 인터뷰 중인 이광수 연구원

-각 포지션별 투자 전략 부탁드립니다.
=내집을 살든, 2주택을 살든 투자의 관점에서 보세요. 집값이 전고점간다, 신고가간다 이러지만 수익률이 떨어지고 있어요. 세금 내야하고요. 다주택자든 일주택자든 집을 추가로 살 이유가 없어요.
-1주택자는요?
=1주택자는 집값 오르는데 크게 돈을 벌거나 그런상황은 아니에요. 이사를 갈수도 없고. 요지부동상황이고요. 변화없이 이상태를 유지해야하는게 맞지 않느냐. 그렇다고 하나 더사야지 이러지는 마세요
-무주택자는요?
=무주택자는 지금 시점이 안좋으니 변화를 보세요. 향후 조정가능성이 있으니 긴 안목으로 접근하시면 좋겠죠.

매부리TV와 인터뷰 중인 이광수 연구원

-청약이 광풍인데, 무주택자면 청약 노리는게 최선인가요?
=청약광풍의 본질은 분양가가 싸기 때문입니다. 거기 살고싶어서 몰려드는게 아니에요. 분양받으면 돈버니까 뛰어드는거죠. 시장의 수요가 많은게 아니에요. 투자하려는 사람이 많은겁니다. 돈 벌것 같으니까 넣는 것 아닙니까. 분양가상한제가 적용되면서 청약 광풍이 지속되겠죠. 무주택자는 청약 계속 넣어야죠.
-실수요자는 어떤 아파트 주목해야할까요
=투자로 봤을때 제일 좋은 아파트는 가격이 많이 떨어진 아파트입니다. 신축이 많이 올랐고 구축이 빠졌어요. 그러면 뭘 사야해요. 구축을 사야합니다. 구축이 가격이 떨어졌기 때문에 구축을 사야합니다. 여러분 생각을 바꾸셔야합니다. 자본이 된다면 신축아파트지만 무리해서 신축 고집하지 마세요.
이광수 연구원의 내년 집값 전망과 포지션별 투자 전략은 매일경제 유튜브 채널 매부리TV에서 확인하세요.

[이선희 기자]