성남 구도심, 1만2천가구 새아파트 단지로

성남시 산성역 일대 정비사업에서 가장 속도가 느렸던 '산성구역 재개발'이 사업 막바지 관문인 관리처분인가를 받는데 성공했다. 이에 따라 성남의 대표적 슬럼가였던 구도심 일대가 총 1만2000가구 규모(인근 3개 단지 합산) 새 아파트촌으로 변신할 것으로 기대된다.
11일 정비업계에 따르면 성남시는 지난 7일 산성구역 재개발 사업에 대한 관리처분계획을 인가했다. 관리처분인가는 재개발·재건축 사업의 막바지 인허가 단계로 조합측은 향후 이주 및 철거를 거쳐 오는 2022년 일반분양에 나선다는 계획이다.
산성구역은 재개발을 통해 지하 5층~지상 29층, 43개동, 3372가구(임대 426가구 포함) 규모 매머드급 단지가 들어선다. 시공은 GS건설·대우건설·SK건설 컨소시엄이 맡았다.
산성구역이 위치한 지하철 8호선 산성역 일대는 정비사업이 동시다발적으로 진행되고 있다. 산성동 삼거리를 가운데 두고 산성역 포레스티아(신흥주공 재건축), 산성역 자이푸르지오(신흥2구역 재개발), 산성구역 재개발이 맞닿아있다.

가장 빠른 속도로 진행된 '산성역 포레스티아(4089가구)'는 지난 7월부터 입주를 시작했다. 산성역 자이푸르지오(4774가구)는 최고 75대 1의 경쟁률을 기록하며 지난달 성공적으로 일반분양을 마쳤다.
오는 2025년까지 3개 단지가 모두 들어서면 산성역 일대 원도심은 총 1만2235가구 규모의 신흥 주거단지로 거듭나게 된다. 이전까지 성남시 전체에서 가장 슬럼화된 지역으로 꼽혔지만 뉴타운급 대단지가 들어서면서 주거 환경이 대폭 개선될 전망이다.
인근 한 공인중개업자는 "산성역 근방은 사실상 위례 생활권으로 8호선이 있어 서울 출퇴근 근로자들 관심이 높고 판교 차량 출퇴근도 편리하다"며 "단대공원, 수정도서관 등이 있어 주거환경도 좋은 편인데 새아파트가 들어선다고 하니 실수요자들의 관심이 높다"고 설명했다.
개발이 순조롭게 진행되면서 입주권에 대한 관심도 높다. 현재 산성구역 전용 84㎡를 받을 수 있는 입주권 웃돈은 5억원 수준이다. 이 지역은 투기과열지구로 관리처분계획인가 이후엔 10년 보유 5년 이상 거주한 주택만 조합원 지위 양도가 가능하다.
여경희 부동산114 수석연구원은 "성남 구도심에서 계속해서 정비사업이 이뤄지면서 주거환경이 개선되고 대단지들이 인근 시세를 이끌어갈 전망"이라고 말했다.
[정지성 기자]