[분양현장 NOW] 초대형 지식산업센터 품은 동탄 노른자 상업몰

금강주택이 동탄신도시에 대규모 상업시설 '코벤트가든 동탄(조감도)'을 선보인다. GTX(수도권 광역급행철도)를 비롯해 교통개발 호재 등으로 실수요자와 투자자들 관심이 모이는 곳이다. '코벤트가든 동탄'은 경기도 동탄2신도시 동탄테크노밸리 도시지원시설 14블록에 위치한다. 지하 1층~지상 2층, 연면적 약 2만2484㎡ 규모 총 227실로 조성된다. 바로 그 옆에는 63빌딩 약 1.5배(연면적 28만여 ㎡) 규모에 최고 38층인 초대형 지식산업센터인 금강펜테리움 IX타워와 기숙사 IX스테이가 있다. '코벤트가든 동탄은 이를 품은 복합상업시설이다. 분양 관계자는 "3.3㎡(평)당 분양가는 주변 가격보다 합리적이어서 지하 1층 1000만원 선, 지상 1층 2500만원 선"이라고 말했다. '코벤트가든 동탄'은 14일 분양 접수를 하고 15~16일 계약할 예정이다.

코벤트가든 동탄은 런던의 대표적인 쇼핑 핫플레이스 '코번트가든'과 '닐스야드'를 벤치마킹해 '뉴트로 라이프스타일 마켓'으로 조성할 예정이다. 금강주택은 연간 수백만 명의 관광객이 찾는 런던의 대표 명소를 따 '코벤트가든 동탄'으로 명명한 만큼 트렌드를 이끄는 복합상업시설로 만들 계획이다. 코벤트가든 동탄 상업시설은 길이 약 200m 규모 테마형 복합 스트리트몰이다. 야외에는 이벤트, 축제, 문화공연이 펼쳐지는 중앙광장을 조성할 계획이다.
가장 큰 강점은 탄탄한 배후 수요다. 동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 약 2배, 광교테크노밸리의 약 11배 규모로 조성되는 수도권 최대 규모의 산업 클러스터로 조성이 완료되면 4500여 개 기업이 입주해 20만여 명의 인구가 상주할 예정이라 풍부한 고정 유효수요를 갖는다.
또 상업시설이 입점하는 '금강펜테리움 IX타워'는 63빌딩의 약 1.5배인 연면적 28만여 ㎡, 지상 최고 38층 규모로 지식산업센터 1799실과 오피스텔형 기숙사 675실로 구성됐다. 현재 지식산업센터와 오피스텔형 기숙사는 100% 분양돼 입주 완료 시 8700여 명의 고정 수요를 확보할 전망이다. 또 인근 아파트 입주민 3만여 명의 배후 수요를 함께 품을 것으로 기대된다.

동탄신도시 최중심에 있어 교통 인프라도 우수하다. 단지 바로 앞에 트램 정거장이 예정돼 역세권 상가로서 매력이 높다. 또 SRT 동탄역이 가까워 서울 수서역까지 약 18분 만에 도달할 수 있다. 특히 동탄역은 GTX-A·인덕원선·트램 등 4개 노선이 모두 지나는 동탄역 복합환승센터를 추진 중이다. 경부고속도로와 용인~서울고속도로, 수도권제2순환고속도로 등을 통해 수도권 전역으로 이동이 용이하다.
코벤트가든 동탄은 상가 비율이 일반적인 지식산업센터(10~15%)보다 낮은 7%대라 투자가치가 높다는 평가를 받는다. 안정적 투자를 위한 수익보장제, 임대케어 프로그램을 운영하고, 대형 앵커테넌트를 적극 유치해 상권을 활성화할 계획이다. 시공을 맡은 금강주택은 2019년 건설협력증진대상을 통해 중소벤처기업부 장관 표창을 받은 바 있다. 매일경제가 주최한 제24회 살기 좋은 아파트 선발대회에서 대상을 차지했다. 홍보관은 경기도 화성시 영천동에 있고 예약제로 운영된다. 중도금은 30% 전액 무이자로 대출 가능하다.
[이선희 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]