32억→39억, 1년여만에 7억 오른 서울 아파트 어디길래

서울의 대형 아파트 평균 매매가격이 20억원을 넘어섰다.
정부의 고강도 규제에도 초고가 아파트는 2년새 3억 가까이 뛰었다.
28일 KB국민은행이 발표한 월간 주택가격동향에 따르면 8월 서울의 대형 아파트(전용면적 135㎡·41평 초과) 평균 매매가격은 20억2692만원으로 집계됐다. 첫 20억 돌파다.
1년 전(18억5538만원)과 비교하면 9.2%(1억7154만원) 올랐고, 2년 전보다는 16.7%(2억9050만원) 상승했다.

지역별로는 강북 지역(한강 이북 14개구)의 대형 아파트 평균 매매가격이 15억1213만원으로 집계돼 이달 처음으로 15억원을 넘겼다. 강남 지역(한강 이남 11개구)의 평균 매매가격은 21억8988만원으로 조사돼 강남·북 간 격차가 여전히 컸다.
강남구 압구정동 미성 2차 140.9㎡(전용면적)는 작년 4월 25억원(17층)에 매매됐던 것이 이달 11일에는 30억5000만원(8층)에 거래돼 1년 4개월 만에 5억5000만원이 올랐다.
강남구 삼성동 아이파크 145.05㎡는 작년 6월 32억∼35억원에 거래된 뒤 이달 10일 39억원(39층)에 매매 계약서를 써 1년 2개월 만에 4억∼7억원이 올랐다.
서초구 반포동 래미안퍼스티지 135.92㎡는 지난달 5일 41억원(22층)에 매매가 이뤄져 작년 6월(36억원·8층)보다 5억원, 2년 전인 2018년 8월(33억원·22층)보다는 8억원이 뛰었다.
강남구 도곡동 타워팰리스 3차 235.74㎡는 지난달 25일 54억2500만원(67층)에 매매되면서 올해 7∼8월에 거래된 아파트 가운데 최고가를 기록했다.
강북 지역에서는 이른바 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역의 대형 아파트가 평균 매맷값을 견인했다.
마포구 하중동 한강밤섬자이 138.08㎡는 이달 11일 20억6000만원(13층)에 매매돼 처음 20억원을 넘겼다. 해당 평형은 작년 6월(15억원·7층)과 비교하면 4억4000만원 오른 것이다.
용산구 한남동 한남더힐 235.31㎡는 지난달 17일 53억원(8층)에 팔려 7∼8월 강북 지역 거래 중 최고가를 기록했다.
하지만 대형 아파트 가격이 앞으로도 계속 오를지는 미지수다. 정부가 예고한 종합부동산세율 인상과 공시지가 현실화 등 각종 규제 여파로 가격 상승세가 다소 꺾일 가능성이 있다는게 전문가들의 분석이다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "초고가·대형 아파트는 정부 규제가 집중되면서 거래가 위축되고 당분간 숨 고르기에 돌입할 가능성이 있다"며 "다만, 시중의 유동성이 많아 집값이 곧바로 급락하지는 않을 것"이라고 예상했다.
[이상규 기자 boyondal@mkinternet.com]