서울 외곽도 매매 9억·전세 5억 속속 거래

정부의 다중 규제에도 서울 집값이 좀처럼 쉽게 잡히지 않으면서 서울 외곽 지역에서도 아파트값이 9억원을 넘기고 보증금 5억원이 넘는 전세가 나오고 있다.
정부와 여당은 잇단 부동산 대책으로 다주택자들이 세금 부담을 피해 보유 주택을 내놓으면서 공급에 숨통이 트일 것으로 기대하고 있지만, 아직 현장에서 다주택자의 주택 매도 움직임은 미미한 것으로 보인다.
23일 한국감정원 조사에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.02% 올라 6·17 부동산 대책 발표 이후 주간 단위로 전주(0.02%)에 이어 가장 낮은 상승률을 기록했다.
강남4구 아파트값 상승률이 2주 연속 0.00%로 보합을 기록하고 지난주 서울 모든 구의 상승률이 0.05% 이하에 머무는 등 통계상으로는 집값 상승세가 한풀 꺾인 것처럼 보이지만, 아직 '안정'을 말할 분위기는 아니라는 게 현장의 목소리다.

특히 중저가·중소형 주택이 밀집된 '노·도·강'(노원·도봉·강북구) 등 지역에서도 가격 상승에 대한 기대감으로 매물 잠김 현상이 나타나면서 아파트값이 '심리적 저지선'으로 여겨지던 9억원을 넘기고, 전셋값도 5억원을 뛰어넘는 등 가격 상승이 계속되고 있다.
강북 대표 지역인 강북구 미아동의 미아동부센트레빌은 지난달 15일 84.93㎡(이하 전용면적)가 9억원(4층)에 거래되면서 신고가를 경신했다. 이는 6월(8억4800만원·3층)에 이어 한 달 만에 신고가 기록을 다시 쓴 것이다.
노원구 상계동 상계주공7단지 79.07㎡도 지난달 31일 9억원(4층)에 거래되면서 기존 최고가인 2월 8억8000만원(9층)보다 2000만원 오른 금액에 신고가 기록을 세웠다.
도봉구 창동 동아청솔 84.97㎡ 역시 최근 9억원에 거래되면서 지난달 3일 8억6500만원(14층) 신고가 기록을 깼다.
'금·관·구'(금천·관악·구로구) 등 한강 이남 지역의 중저가 아파트 밀집 지역에서도 매매가격 상승세가 이어지고 있다.
금천구 시흥동 남서울힐스테이트 84㎡는 이달 12일 8억4700만원에 국토교통부 실거래시스템에 등록되면서 신고가를 기록했다. 현지 중개업소들은 아직 실거래 신고가 되지 않았지만, 이미 8억6000만∼8억7000만원에 거래가 이뤄졌으며 집주인들은 9억∼9억1000만원까지 값을 올려 부르고 있다고 전했다.
관악구 봉천동 관악드림타운 84.96㎡도 지난달 11일 8억6500만원(2층)까지 오른 값에 매매된 뒤 거래가 끊겼다.
집주인들이 8억9000만∼9억3000만원에 내놓은 물건이 6개 정도 있지만, 매도인과 매수자 간 눈치 보기가 치열한 상황이라는 게 현지 중개업소들 얘기다.
구로구 신도림동 대림3차 84.51㎡는 이미 올해 1월 8억9500만원을 찍은 뒤 8억5000만∼8억8000만원에 실거래가 이뤄졌고, 현재 호가는 9억5000만∼10억원 선으로 올라섰다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "규제 지역과 부동산 과세를 강화한 정부 대책 이후 매맷값 급등은 다소 진정되는 분위기이지만, 전셋값 강세로 중저가 아파트 밀집 단지의 최고가 경신 사례는 지속되고 있다"며 "전세 임차 수요에 비해 입주 공급이 못 미치는 지역은 당분간 전셋값과 매매가격이 동반 상승할 가능성이 있다"고 진단했다.
전셋값도 계속 치솟고 있다.
한국감정원 조사 기준 서울 아파트 전셋값은 지난주까지 60주 연속 상승했다. 새 임대차법 시행에 따른 영향 등으로 전세가 품귀를 빚으며 전셋값이 좀처럼 안정되지 않고 있다.
'노·도·강', '금·관·구' 등 지역도 마찬가지다.
노원구 상계동 상계주공7단지 79.07㎡는 이달 20일 보증금 5억원에 전세 거래가 이뤄진 것으로 전해졌다. 이는 3월 중순에 기록한 이전 최고가 3억5000만원(9층)보다 무려 1억5000만원 뛴 것이다.
도봉구 창동 동아청솔아파트를 중개하는 D 공인 대표는 "지난주 84.97㎡ 전세 물건이 5억원에 한 개 나간 뒤 이제 물건이 아예 없다"고 했다. 같은 면적 아파트는 6월 12일 4억1000만원(9층)에 전세 거래된 것이 기존 신고가였다.
강북구 미아동부센트레빌 전용 84.93㎡는 지난달 25일 보증금 5억1000만원(2층)에 전세 계약이 이뤄져 처음 5억원을 넘겼다.
관악구 봉천동 관악드림타운 84.96㎡는 이달 5일 5억1000만원에 거래되면서 기존 신고가를 경신했고, 구로구 신도림동 대림3차 84.51㎡ 지난 21일에 5억5천만원에 거래돼 최고가 기록을 다시 썼다. 두 아파트 모두 현재 전세 물건이 하나도 없다는 게 인근 중개업소들의 전언이다.
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