서울 9개구 평균 매매가격 ‘10억 돌파’…강남구는 평균 ‘20억 시대’

서울 아파트의 가구당 평균 매매가격이 10억원을 돌파하며 역대 최고가를 경신했다는 통계가 나왔다. 2013년 5억원 초반에 머물던 평균 매매가격이 7년 만에 2배 가량 뛴 수준이다.
12일 부동산114가 올해 7월말 기준 서울 아파트의 가구당 평균 매매가격을 조사한 결과, 강남3구와 마용성이 상대적으로 많이 오르면서 서울시 평균 가격을 끌어올려 처음으로 10억원도 돌파한 것으로 나타났다. 이 중 강남구는 최초로 20억원을 넘기도 했다.
■ 강남3구와 마용성, 가구당 평균 매매가격 10억 시대 이끌어
가구당 평균 매매가격 10억원 돌파의 배후에는 전통 강자인 강남3구(강남, 서초, 송파)와 신흥강자인 마용성(마포, 용산, 성동), 광진구 등이 가세한 영향이라는 분석이다. 이 중 가구당 20억원을 돌파한 강남구와 조만간 20억원 돌파를 앞두고 있는 서초구는 최근 2~3년 사이 재건축을 통해 구축아파트가 새 아파트 단지로 속속 탈바꿈하면서 서울 전체의 시세를 리드하고 있다.

[자료 출처 = 부동산114]

자치구별로는 ▲강남(20억1776만원) ▲서초(19억5434만원) ▲송파(14억7738만원) ▲용산(14억5273만원) ▲광진(10억9661만원) ▲성동(10억7548만원) ▲마포(10억5618만원) ▲강동(10억3282만원) ▲양천(10억1742만원) 등이 평균 10억을 넘었다. 영등포구와 중구 등 나머지 16개 구는 아직 10억원 벽을 넘지 못했다.
■ '매물 잠김' 현상 보이며 '매도자 우위 시장'으로 재편
12.16 부동산대책과 경기침체 여파로 잠시 하락했던 서울 아파트 매매가격은 5월말 상승 반전 이후 8월 현재까지 최근 11주 연속으로 상승했다. 정부의 각종 대책 발표에도 6월 아파트 거래량이 저금리 유동성과 절세매물 영향으로 폭발적으로 늘었고, 7월 월간 상승폭도 작년 12월(1.08%) 이후 가장 높은 0.96%을 기록했다. 아직까지 내 집 마련 수요자들의 매수세가 이어지는 분위기로 보인다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "특히 거래량이 크게 늘어난 이후에는 수요층이 원하는 알짜 매물들이 잠기면서(매물 잠김) 매도자 우위의 시장으로 재편됐다"며 "이 때문에 매도자가 기존 고점보다 높은 가격 수준에 물건을 내 놓아도 수요가 붙으면서 고점 경신이 지속되고 있다"고 진단했다.
다만 "정부의 8.4 공급대책 발표 후 상승폭이 소폭 둔화되고, 3040 수요층 일부가 관망세로 돌아서는 분위기도 감지되고 있어 9~10월 이사철이 시장 방향의 분기점으로 작용할 전망"이라고 덧붙였다.
[이미연 기자 enero20@mkinternet.com]