`상도역 롯데캐슬` 15일 1순위 청약 접수

코로나19의 여파로 주춤했던 서울 아파트 매매가격이 서서히 상승세를 보이고 있는 가운데 특히 신축 아파트가 강세를 보이고 있다. 서울 아파트 5년 이하 신축 아파트와 준공이 10년 넘은 아파트의 매매가가 크게 차이나는 것으로 나타났다.
11일 주택업계에 따르면, 5월 말 기준 5년 이하 신축 서울 아파트 평균 매매가가 13억8743만원을 기록했다. 이는 서울 아파트 평균값인 9억6698만원과 비교해 약 4억원 높은 수치다. 이에 비해 준공 10년이 넘은 구축 서울 아파트 평균 매매가는 9억1642만원으로 서울 아파트 평균값과는 약 5000만원, 5년 이하 신축 서울 아파트 평균값과는 4억5000만원 가량 차이가 났다.
주택업계 전문가들은 신축과 구축 아파트의 매매가 차이는 당분간 이어질 것으로 내다봤다. 시행되는 분양가상한제로 신축 공급물량이 줄어들며 새 아파트의 희소성이 더욱 높아질 것으로 예상되기 때문이다. 또 국토부의 분양권 전매제한 강화 대책과 공공택지에 한해 적용되던 거주의무기한이 민간택지에도 시행되면 수분양자의 경우 최소 5년간의 거주 의무가 불가피해져, 신축 아파트가 매도 물건으로 나올 가능성도 적어진다.
이에 대해 한 주택업계 전문가는 "부동산 규제가본격적으로 시행되는 오는 7~8월부터는 서울 신축 아파트에 대한 기대심리가 높아질 수밖에 없다"며 "실제 올해 청약접수를 진행한 여러 서울 분양 단지에 광풍이 불었던 것도 이에 따른 영향"이라고 설명했다.

한국감정원 청약홈에 따르면, 최근 1순위 청약 접수를 받은 '흑석리버파크자이'는 326가구 모집에 3만1277명이 몰려 평균 95.9대 1의 높은 경쟁률로 접수를 마쳤다. 1순위 청약을 접수한 '르엘 신반포 파크애비뉴' 역시 114대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
이런 가운데 오는 15일 1순위 해당 청약접수를 받는 서울 동작구의 '상도역 롯데캐슬'에도 관심이 쏠리고 있다. 이 단지는 지하 5층~지상 20층, 13개동 전용 59~110㎡ 총 950가구 중 474가구(전용 ▲59㎡ 167가구 ▲74㎡ 176가구 ▲84㎡ 99가구 ▲110㎡ 32가구)를 일반에 분양한다.
분양가상한제 시행 전 서울의 막차 단지인데다 후분양 아파트로 지어져 내년 2월이면 입주가 가능해서다. 현재 서울은 소유권이전 등기 후 전매가 가능한 데 비해 '상도역 롯데캐슬'은 상대적으로 선분양 아파트에 비해 짧은 기간 안에 매매를 할 수 있다. 또한 거주의무기간이 없어 빠른 재산권 행사가 가능하다.
지하철 7호선 상도역을 걸어서 이용할 수 있고 작년 4월 개통한 서리풀터널을 통해 강남역 주변까지 약 20분대로 이동이 가능하다. 지하철 1호선과 9호선 환승역인 노량진역과도 가깝다. 단지 앞에 35만㎡ 규모의 상도근린공원은 물론, 인근에 국사봉 둘레길, 노량진근린공원, 서달산이 있어 산책을 즐길 수 있다. 단지 안에도 어린이공원 및 파인트리 에비뉴, 전통조경 구조물을 현대 환경에 알맞게 재해석한 산수정원, 석가산 등 특화조경이 조성될 예정이다.
대로변에는 근린생활시설이 들어선다. 단지 지하로도 출입할 수 있게 설계해 주변 이용객과 입주민의 편의를 높였다. 101동 1층에는 대형마트 입점도 예정돼 있다.또 각 세대에는 시스템에어컨, 빌트인김치냉장고, 스마트오븐, 하이브리드쿡탑, 현관중문 등 다양한 옵션상품과 발코니 확장을 무상으로 제공한다.
분양조건은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%다. 일부 세대를 제외한 나머지 세대는 15억이 넘지 않기 때문에 입주 시 무주택 및 1주택 처분 조건으로 주택담보대출이 가능하다.
주택담보대출은 감정평가 금액의 9억원까지는 LTV 40%, 9억원 초과~15억원 미만에 대해서는 LTV 20%가 적용된다. 한 예로 주택담보대출을 신청할 당시, KB부동산 시세가 10억일 경우 9억까지는 최대 3억6,000만원, 9억원을 초과하는 1억에 대해서는 그의 20%인 최대 2,000만원까지 대출이 가능해 총 3억8,000만원의 대출자금을 마련할 수 있다.
사이버 모델하우스는 롯데캐슬 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 청약 일정은 오는 15일 해당 1순위, 16일 기타 1순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 23일, 계약은 7월 6~12일 진행한다.
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