전세가격 올랐어도 매매가 급등하자 전세가율 추이가…

4월 기준 수도권 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 6년여만에 최저 수준으로 집계됐다. 전세가격 오름폭보다 매매가격 상승 폭이 가팔랐기 때문이라는 진단이다.
4일 KB국민은행 리브온의 월간주택가격 동향에 따르면, 지난달 수도권의 아파트 전세가율은 65.1%로 2014년 3월(64.6%) 이래 6년1개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 수도권 아파트 전세가율은 지난해 1월부터 1년 4개월 동안 꾸준히 하락했다.
4월 수도권 지역별 아파트 전세가율은 서울 54.7%, 인천 73.1%, 경기 65.1%로 조사됐다.
서울의 전세가율은 2018년 11월 60% 밑으로 떨어진 이래 지난해 1월부터 1년 4개월째 하락세다.

지난해 75%대를 유지하던 인천 전세가율은 올해 1월 75.0%, 2월 74.7%, 3월 73.6%, 4월 73.1%로 4개월 연속 하락했다.
지난해 11월 72.0%를 기록했던 경기의 경우 5개월 연속으로 하락했다. 지난 3월에는 전세가율이 69.8%를 기록하면서 5년 1개월 만에 70%의 벽이 무너졌다.
규제 풍선 효과로 아파트값 상승이 가팔랐던 수원, 성남 수정구, 안양 만안구, 부천, 용인 기흥·수지구, 의왕, 화성의 전세가율은 올해 들어 70% 밑으로 떨어지면서 하락세를 지속했다.
박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "매맷값 상승 폭이 큰 수도권 지역을 중심으로 전세가율 하락세가 이어지고 있다"면서도 "코로나19에 따른 전세 수요 증가와 저금리 상황을 고려할 때 앞으로 전세가율 하락이 둔화하거나 상승으로 전환할 수 있다"고 설명했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자 enero20@mk.co.kr]