[매경부동산아카데미 기고] 인테리어와 리모델링의 경계

-인테리어와 리모델링, 정확히 무엇이 다른가요?
인테리어란 쾌적한 실내환경을 만들어내기 위해 실내 마감재와 가구, 조명, 커튼 등의 소품일체를 동원해서 꾸미는 것의 총칭이다. 사용자의 필요에 의한 실내 마감재와 오브제의 조화로운 배합을 통해 결과물을 창출하는 것이다.
리모델링이란 신축의 여건이 되지 않는 상황에 대한 대안의 건축행위라고 할수 있다.
인테리어와 리모델링을 고민하는 사람은 건물의 내부에 중점을 줄지, 외부에 중점을 줄지 결정해야 한다.
인테리어에서 실내에 관련된 공간연출력이 필요하다고 한다면 리모델링은 건축적인 지식과 경험이 필요한 분야이다.

북유럽이니 인더스트리얼, 레트로와 같은 어떠한 사조(思潮)나 유행은 인테리어에서 중요한 기준이 되어 유행을 주도하기도 하는 반면, 리모델링은 안전한 구조나 건축물의 기능적인 면에 많은 비중을 두고 있다.
리모델링은 기본적으로 건축물의 기능적인 문제점을 해결하는 데에서 출발한다.
주택에 있어서 APT와 같은 공동주택에서 발생하는 건축적인 문제, 즉 외부의 문제들은 공동의 관리비인 장기수선충담금 등에서 충족할 수 있지만, 단독, 다가구와 같은 개인 주택이나 상가건물, 관리실이 없는 연립주택 등은 건축 외부의 문제를 자체적으로 해결해야 할 수밖에 없다.
상가나 개인건 물은 개별적으로 건축의 형태나 관리가 천차만별이라 리모델링의 과정이 제각각 다르다. 리모델링이 오히려 신축보다 어려운 경우가 많다.
리모델링은 인테리어나 신축보다 위험요소, 돌발상황, 추가상황이 생길 수 있는 여지가 많은 경우가 많고 법적인 신고나 허가를 검토해야 하는 경우도 많다.
2018년 건축법 개정이 적용되어 내진설계가 의무화되고, 건축주의 직영공사가 면적대비 축소되고 단열기준이 강화되기도 하여, 이제는 건축물 리모델링을 쉽사리 생각했다가는 낭패를 볼수도 있다.
원하는 사항을 구성하기 위해 인테리어나 신축보다 리모델링은 준비하고 알아야 하는 것이 2배로 많다. 외부에서 진행되는 일이라 인근 건축물과의 민원에 대한 예측과 대비도 필요하다.
인테리어는 본인과 사용자가 원하는 컨셉에 맞는 실내구성을 위해서 할 수 있는 방법들을 나열한다고 하면 현장에 맞추어 비교적 구현되는 경우가 많은데 리모델링은 외부적, 구조적 제한을 받는 경우가 많다. 리모델링은 현재의 면적과 기존의 구조를 활용하거나 추가하는 데에 대한 활용법, 안전진단, 단열, 설비, 정화조, 건축법, 주차장법 등 용도나 기능, 디자인에 대한 제한으로 인해 규제요소가 있을 수 있다.
최근의 주택가에서 많이 발생하는 용도변경은 주택을 상가나 점포로 변형하여 수익과 시세차익을 동시에 누리는 리모델링 기법이다. 인테리어가 내부를 변경하는 소극적 건축행위라고 한다면 리모델링은 외부와 기존의 용도까지도 변화시킬 수 있는 외형적 건축행위이다.
마포구 연남동의 연트럴파크, 용산구 해방촌과 경리단길, 성동구 성수동, 을지로 등은 다채로운 개인 점포가 자연 발생함으로써 골목상권까지 이루게 된 사례이다. 이러한 골목상권은 어느 지역과는 차별화된 그 지역 고유의 독특한 개성과 느낌을 자아내게 된다.
공간은 이제 고정된 장소의 의미가 아닌, 시간대와 사용을 초월하는 기능을 넘나들어 사용자들에게 즐거움을 선사한다.
리모델링이나 인테리어의 구분은 실내에 국한할 것인지 외부로 확장될 것인지에 따라서 체크해야 할 기능적, 법적인 요소들이 분류되어 있는 것 외에도, 감성, 컨셉, 추억이나 개성과 같은 정서적인 요소도 추가되어 우리의 삶을 풍부하게 만들어주는 요소로 자리 잡고 있다.
매경부동산아카데미에서는 리모델링을 위한 건축 강의가 개설한다.
오는 4월 16일부터 6월 11일까지 돈되는 리모델링 건축투자 전문가과정으로 매주 목요일 오후 2시부터 5시까지 매일경제별관 11층 강의장에서 개설된다.
돈되는 리모델링 건축투자 전문가 강의는 리모델링 건축을 계획하고 있거나, 오래된 건물을 매입해 리모델링을 하는데 관심이 있는 건축주의 위한 실무형 건축 강좌로 돈 만드는 리모델링 방법, 노후주택의 종류별 관리방법을 소개하고 실전 투자 대상지 물건을 선별해 임대수익율을 분석해 강의 할 예정이다. 또한 강의 중 신청자에 한해 개별 건축 상담을 진행한다.
문의는 02-2000-5464 또는 매경부동산아카데미 홈페이지를 참고하면 된다.