[MK 분양뉴스] SRT동탄역 `리치안타워` 성업 中 수익형 상가 매각

'동탄역 리치안타워'는 경기도 화성시 오산동 동탄2신도시 SRT 동탄역 2번 출구 중심상업지역 대로변 코너에 위치해 있다.
지하 4층~지상 13층 주상복합빌딩으로 지상 1~4층은 상업시설로 5~13층은 오피스텔 355실로 구성됐으며 건물 내 상주하는 자체 고정수요는 물론 동탄역으로 이동하는 길목에 위치해 있어 유동인구도 풍부하다.
또한 '리치안타워' 바로 앞에 동탄역 롯데캐슬(2021년)과 롯데백화점 동탄점(2021년)이 들어설 예정이며 인근에 CGV 영화관, 삼성반도체, 동탄테크노밸리, 동탄산업단지도 있다.
이 중 지상 1~3층은 전통 고급 수제빵 전문점 '하얀풍차' 제과점으로 성업 중이다. 현재 1층은 제과 판매점으로 2층은 1층 내부계단을 통해 카페형 매장으로 성업 중이며 특히 3층은 제과 생산실로 운영하고 있다.
1층 판매시설은 본사에서 직영하며 2층 카페형 매장과 3층 생산실(일부)은 매각이 완료됐다.

3층 생산실 중 308호(전용면적 113㎡)는 보증금 6000만원, 월 446만원에 매각가는 10억3000만원이며 311호(전용면적 150㎡)는 보증금 4000만원, 월 364만원에 매각가는 8억3500만원이다.
하얀풍차 제과점은 수원 매탄1호점을 시작으로 망포2호점, 동탄역점은 3호점으로 지난 2017년에 개업했다. 동탄역 하얀풍차 매장이용 고객은 평일 약 3500명, 주말 약 2000명으로 한 달에 약 2만명의 고객이 방문하고 있다.
'동탄역 하얀풍차' 제과점은 지상 1~3층 총 8개 점포로 구성되어 있으며 점포별로 대출 없이 연 5% 중후반대의 안정적인 고수익을 바로 창출할 수 있다. 또한 6~8년 차에 5%, 9~10년 차에 5% 임대료 인상 조건이다.
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