지역 브랜드타운…가을 분양시장 달굴 대장주는

수천 세대에 달하는 대규모 브랜드 타운이 지역의 랜드마크 좌표를 바꿔놓고 있다. 대단위로 새로운 아파트가 건설되다 보니 지역의 신흥 주거지가 되고, 아파트를 둘러싼 상업·교육·교통시설이 빠르게 들어서면서 자연스레 대장주로 안착하고 있다.
30일 주택업계에 따르면 지난 6월부터 입주한 '성복역 롯데캐슬 골드타운(2356세대)' 전용 84.99㎡는 지난 7월 8억9700만원(15층)에 실거래됐다. 이는 분양가보다 약 4억원 오른 수치다. 단지 인근의 '성복역 롯데캐슬 파크나인' 1차(534세대·2020년)와 2차(1094세대·2021년)가 순차적으로 입주를 완료할 경우 주변 지역은 약 4000세대의 '롯데캐슬' 브랜드 타운으로 거듭난다.
압구정동 '현대'나 공덕동 '삼성'처럼 지역에서 군집을 이뤄 해당 동네가 곧 브랜드 타운이 되는 경우도 있다. 인천시 송도국제도시의 '더샵', 청주시 흥덕구 가경동 '아이파크'가 대표적인 사례다.
청주시 흥덕구 가경동 일대에서 올해 4월 입주한 '청주 가경 아이파크 1단지(905세대)'는 지난 9월 전용 112.54㎡가 분양가보다 약 6000만원 오른 4억4500만원(19층)에 거래됐다. 이 단지를 중심으로 인근에 2·3단지(1647세대) 입주와 4단지(209세대) 분양도 예정돼 있어 향후 3000여 세대에 달하는 '아이파크' 브랜드 타운이 형성될 예정이다.

브랜드 타운은 대단지로 이뤄 편의시설, 상업시설 등 인프라 구성이 빠르게 이뤄진다. 또 준공시기가 다르더라도 인접한 곳에 짓는 브랜드 타운은 단지 외관 및 조경 등에서 통일화돼 동일 단지 같은 느낌을 준다.
대규모 브랜드 타운은 청약시장에서도 강세를 보이고 있다. 지난 달 송도에서 동시 분양한 '더샵' 3개 단지는 1순위 청약 경쟁률이 각각 206대 1, 115대 1, 104대 1로 모두 세 자릿수를 기록하기도 했다. 3개 단지 총 789세대 일반분양에 11만2990개의 청약통장이 몰렸다. 송도국제도시는 지속적으로 '더샵' 브랜드 공급이 이어지며 브랜드 타운의 대표성을 갖게 된 곳이다.
상황이 이렇자 수도권은 물론 지방에도 브랜드 타운으로 조성되는 곳에 많은 관심이 쏠린다.
HDC현대산업개발은 오는 11월 '청주 가경 아이파크 4단지'를 분양할 예정이다. 이 단지는 앞서 분양한 1·2·3단지와 함께 총 2761세대에 달하는 가경동 일대 유일한 대규모 브랜드 타운으로 조성된다. 특히, 도시개발사업지구에 들어서 쾌적한 주거환경뿐만 아니라 녹지, 편의시설 등 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있다.
청주시 흥덕구 가경동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 28층, 2개동 전용 84㎡ 209세대 규모다. 제2순환로와 인접해 주변 산업단지로 편하게 출퇴근할 수 있고, 중부고속도로 서청주IC와 경부고속도로 청주IC를 통해 수도권 및 남부지방으로의 이동도 쉽다. 홈플러스 및 롯데마트, 현대백화점, NC백화점, 충북대학교병원 등 생활편의시설이 있다. 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍을 높였으며, 단지 안에 단풍가든과 오감가든 등 녹지공간을 풍부하게 조성된다.
서울 서대문구에서는 '힐스테이트' 브랜드 타운 내 '힐스테이트 홍은 포레스트'가 공급될 예정이다. 단지 옆으로 총 4184세대 규모의 '백련산 힐스테이트 1·2·3·4차'와 함께 4800여 세대의 힐스테이트 브랜드 타운으로 조성될 예정이다. 백련산을 품은 쾌적함과 서대문구 명문학군, 교통 등 입지 여건을 갖췄다.
현대건설이 다음 달 서울시 서대문구 홍은동 제2주택재건축정비사업을 통해 '힐스테이트 홍은 포레스트'를 공급한다. 이 단지는 지하 4층~지상 14층, 8개동 전용 59~84㎡ 총 623세대(임대포함) 중 382세대가 일반 분양분이다. 지하철 6호선 새절역과 증산역을 이용할 수 있고, 내부순환도로와 가좌로, 통일로 등의 도로 접근성도 좋다. 서울시립은평병원과 연세세브란스병워, 상암동 업무지구도 가깝다.
강원도 춘천시에는 '롯데캐슬' 브랜드 타운이 조성된다. 롯데건설이 선보이는 '춘천 롯데캐슬 위너클래스'는 2015년에 입주한 인근 '온의 롯데캐슬 스카이클래스(993세대)'과 함께 총 1866세대의 롯데캐슬 브랜드 타운으로 지어진다.
'춘천 롯데캐슬 위너클래스'는 약사촉진3구역을 재개발해 들어선다. 지하 2층~지상 27층, 7개동 총 873세대 중 전용 59~84㎡ 660세대를 일반에 분양한다. 도보통학거리에 춘천초·중이 있고, 춘천고, 성수고도 가깝다. 공지천과 약사천 수변공원이 인접해 있어 주거 여건이 쾌적하고, 춘천시외버스터미널과 경춘선 남춘천역, 춘천역 등 교통 여건도 뛰어나다.
경기도 양주시 옥정지구에서는 대방건설이 '노블랜드' 브랜드 타운을 선보인다. 최근 분양한 '대방노블랜드1차(1483세대)'에 이어 이번에 공급하는 '양주옥정신도시2차 NOBLE LAND 프레스티지(1859세대)'와 추후 분양 예정인 '대방노블랜드 3차(1086세대)까지 포함하면 총 4428세대 규모의 브랜드 타운이 형성될 전망이다.
'양주옥정신도시2차 NOBLE LAND 프레스티지'는 경기도 양주시 양주옥정지구 A4-2블록에 지하 2층~지상 37층, 15개동 전용 75~181㎡ 1859세대 규모로 들어선다. 수도권 제2외곽순환도로 파주~양주구간은 2017년 3월에 착공해 2023년에 개통될 예정이다. GTX-C노선(양주~수원)은 2021년 공사에 들어갈 예정이다. 중심상업지구와 유통상업지구(예정)와 U-city 복합센터가 인접해 있다.
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