살 사람 미리 샀다…서울 아파트거래 `반짝 급증`

9·13 부동산 대책 발표 전 일시적으로 서울의 아파트 거래신고가 폭증한 것으로 나타났다. 한동안 그야말로 '거래절벽'이었던 서울 아파트 매매가 반짝 반등한 것이다.
아파트 매매 거래계약을 체결한 후 60일 내 신고해야 하는 규정을 감안하면 7~8월 거래분이 규제 발표 전 급하게 신고된 경우와 매매계약을 규제 전으로 급하게 당겨 체결한 것이 복합적으로 작용했다는 분석이 나온다. 대출규제 강화, 임대사업자 혜택 축소 등 대책이 나올 것이라고 했던 약 2주간 강화된 규정에 적용되는 것을 피하기 위해 급하게 매매계약을 체결하거나 거래신고를 한 경우가 많았다는 얘기다.
19일 서울시 부동산정보광장 통계자료에 따르면 9월 1~10일 3000건이 채 안됐던 서울시 아파트 거래 신고건수는 10~13일 단 4일 만에 3000건을 추가로 돌파했다. 이후에도 그전에 거래계약이 체결된 건수 신고가 폭증해 19일까지 총 8702건이 집계됐다. 이는 전달(8월) 수치인 7423건을 이미 넘어선 것이고, 다주택자에 대한 양도세 중과가 시행된 4월 이후 한동안 지속됐던 거래절벽이 일시적으로 해소된 것으로 풀이된다.
한국감정원의 아파트 매매거래동향지수를 봐도 9월 첫 주 이후 거래가 갑자기 활발해진 것을 알 수 있다. 거래동향지수가 0에 가까우면 거래가 침체된 것이고, 200에 가까우면 활발한 것으로 보는데, 서울의 거래동향지수는 1월 50.5를 찍은 후 내내 40대를 유지했고, 6월에는 38.4까지 떨어졌다. 7월 종부세 개편안 등이 발표된 후 소폭 상승해 7월 41.1, 8월 48.6까지 올랐는데, 9월 첫 주와 둘째주엔 갑자기 51.9까지 올라갔다. 강남4구의 경우 7월 38.2였던 숫자가 8월 53.9로 치솟은 후 9월 첫 주에는 60.1, 둘째주에는 61.1까지 올라갔다.

이들 거래 중 상당수는 기존 최고가격을 경신한 신고가였다. 개포동 대치·대청아파트 전용 39㎡는 9월 6일 기존 최고가격보다 2500만원 높은 11억원에 거래됐다고 서울시 부동산정보광장에 등재됐다. 개포주공5단지 전용 53㎡도 9월 들어 15억원에 거래됐다. 기존 최고가격인 13억3000만원(7월 거래)보다 1억7000만원이나 높다. 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 9월 18억3000만원에 거래돼 직전보다 7000만원 올랐다.
마포자이2차 전용 84㎡도 9월 13억5000만원에 거래됐는데, 이는 직전 신고가 대비 1억원 이상 높은 가격이다. 성산동 성산시영의 전용 50㎡는 7월만 해도 5억원대에 거래됐으나 9월 7억원에 거래돼 두 달 만에 2억원 가까이 상승했다.

이처럼 신고가를 찍은 단지가 서울 곳곳에서 나오면서 규제책에도 불구하고 단기간에 호가가 대폭 낮아지기는 어려워졌다는 것이 중론이다. 대치동 A공인중개 관계자는 "직전 거래 가격을 뻔히 아는데 1억~2억원을 낮춰서 내놓는 집주인이 얼마나 되겠느냐"면서 "갭투자하신 분들이야 급할 수 있지만, 갭투자한 집에 살고 있는 전세 세입자 만기가 코앞이 아닌 이상 관망할 것"이라고 말했다. 일부 급매는 있을 수 있겠지만, 이를 9·13 부동산 대책의 결과물로 100% 보기는 어렵다는 것이 지역 부동산 중개업소 이야기다.
다만 심리적으로 위축된 부분은 있다. 송파구 잠실동 소재 한 공인중개업소 사장은 "팔라고 해도 계약하러 모인 자리에서 가격을 올리겠다고 하거나, 매물을 내놨다가 다시 뺐다가를 반복하던 집주인들의 분위기는 확실히 달라졌다"면서 "제시한 가격에 팔아달라고 하고 있다"고 설명했다.
정중동 분위기가 4분기와 내년 초부터 반전될 가능성은 있다. 국회에서 정부가 제시한 종합부동산세 세율 인상이 통과될 수 있을지를 가늠할 수 있는 시기인 데다가 전세 만기, 대출 만기 등 여러 가지 상황이 닥치게 되면 호가를 낮춘 급매물이 나오면서 정부의 목표인 집값 잡기가 일부 실현될 수도 있다는 것이다.
[박인혜 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]