은계지구 상가분양 YG빌딩 9월 중 오픈

작년부터 정부에서는 과도하게 상승되어있는 주택시장을 점점 압박해 비교적 손쉽게 접근이 가능한 상가시장이 주목을 받고 있다.

단 상가는 주변 입지 조건과 상황들을 꼼꼼히 살펴보아야 할 것이다. 경기도 시흥 은계지구에 이러한 초역세권에 위치한 상가가 공급예정에 있는데 바로 YG빌딩이 그 주인공이다. 와이지 빌딩의 현장은 시흥시 은계지구 상업 4-2, 3 BL 2개 필지에 자리잡고 있다.

은계지구는 시흥시 은행동 대야동, 계수동, 은행동, 안현동 일원에 사업면적 2,010,771m², 사업규모 13,000여 세대로 계획된 신도시로서 꾸준하게 인구유입이 예상되며, 기존의 은행동 17,000여 세대와 신천동, 대야동 주변 거주지 약 5만여 세대로 상당수의 배후수요를 자랑한다.

또한 위치상 서울외곽순환고속도로와 제2경인고속도로가 인접해 도심 및 외곽으로의 이동이 용이하다. 뿐만 아니라 소사~원시선이 2018년 6월 개통이 완료되었으며, 신안산선 복선전철도 2023년 개통 예정 등 향후 교통편은 더욱 좋아질 전망이다. 기존 시흥시 관내와 분리되어 시흥IC 일대에 택지조성이 이루어져 인천, 부천, 광명 뿐만 아니라 서울과의 지리적 거리도 상당히 가까워 타도시의 진출입이 수월한 지리적 위치의 장점을 가지고 있어 기존 구심권을 포용할 수 있는 잠재성이 높은 택지지구라 할 수 있다. 뿐만 아니라 수요자 층이 실거주자가 많은 비중을 차지하기 때문에 빠른 속도로 안정적인 주거지역으로 자리 잡아 갈 것으로 예상된다.

또 한가지 눈여겨 볼 부분은 은계지구 내 상업시설 용지 비율이 수도권 주요 신도시 대비 전체 평균 6% 에 비해 월등히 낮은 약 2%의 낮은 밀도의 상업시설로 되어 있다는 것이다. 타 신도시 상업용지에 비해 은계지구 상업용지는 턱없이 부족한 상황이기 때문에 공실률도 적기 때문에 높은 가치의 상권으로 자리잡을 것으로 보인다.

와이지빌딩의 외관을 살펴보면 3면 개방형의 특급 코너 상가로서 건물의 여러 면이 차도에 접하여 어느 방향에서든 외부수요 진입이 수월하다는 특징 가지고 있다. 전체호실이 도로와 접하여 임대수요자들의 활용가치를 극대화한 설계로써 다양한 MD 구성이 가능하며 이용자들의 편리까지 도모하였다.

YG빌딩의 큰 장점은 높은 전용률에도 있다. 현재 은계지구에 공급중인 상가의 평균 전용률은 약 53% 인데 반해 와이지빌딩은 전용률 60% 로 가장 높은 전용률 확보로 더욱 넓은 사용공간을 제공한다. 같은 분양평수라 하더라도 전용률이 높아야만 공간 활용도가 높은데 와이지빌딩의 경우 60%가 넘다.

주차 시설 또한 편리하다. 주차장은 지하 2층으로 설계되어 58대가 주차 가능하며 일반적인 상가는 단방향 으로만 진출입이 가능하여 진출입시 불편함이 많으나, 와이지빌딩의 경우 양방향으로 진출입구가 설계되어 주차시설 이용 시 원만한 진출입이 가능하며 무엇보다 상가 맞은편 시공용주차장이 자리하고 있다.

이같이 공간 활용도 및 구조 등 모든 부분에서 뛰어난 조건을 갖추고 있는 YG빌딩은 1개 필지에만 들어서는 은계지구 타 상가부지와 달리 2개 필지를 매입, 합필하여 공급한다. 와이지 빌딩은 9월 중 경기도 시흥시 복지로 120번길 4, 1층 에 위치한 분양 홍보관을 오픈할 예정이다.