"내 갈길 간다"…규제칼날에도 재건축 속속 진행

각종 악재에도 불구하고 서울과 경기도 재건축 단지들이 사업 속도를 끌어올리며 정비사업에 박차를 가하고 있다.
지난 15일 80가구 규모 반포현대아파트가 가구당 1억3569만원에 달하는 재건축 초과이익 예상 부담금을 통보받은 후 재건축 시장은 충격에 휩싸인 바 있다. 환수제 징수 대상이 되는 재건축 아파트들의 매수세는 뚝 끊겼고, 호가는 떨어졌다.
그러나 최근에는 "더 이상 사업을 미룰 수 없다"는 조합들이 속속 등장하고 있다. 길게는 십수 년간 재건축을 추진해 왔기 때문에, 악재가 겹치더라도 주민 의견을 모아 예정대로 재건축 절차를 밟는 것이다. 반포현대도 지난 24일 열린 총회에서 재건축 강행을 결의했다.
29일 부동산업계에 따르면 성동구 옥수동 소재 한남하이츠는 지난 18일 성동구청으로부터 조합설립 인가를 받았다. 단지는 관리처분 전 단계라 초과이익환수제 적용 대상이다. 그럼에도 빠른 주거환경 개선을 위해 사업을 계획대로 추진하고 있다.

통상 조합설립 인가 후 초과이익 부담금 예정액 통지 시점인 관리처분계획 수립 단계까지 도달하려면 1년 안팎의 시간이 소요된다. 한남하이츠 조합 관계자는 "아직까지 주민들이 초과이익 부담금에 대해 우려하는 분위기는 아니다"며 "어차피 해야 할 재건축을 예정대로 진행하자는 취지에서 사업을 추진 중"이라고 설명했다. 한남하이츠는 옥수동 옆 한강변 남향 조망권과 역세권 입지를 확보해 실수요자와 투자자들에게 꾸준한 관심을 받아 왔다.
지난 26~27일에는 대단지 재건축 조합들이 잇달아 시공사를 선정했다. 시공사를 선정하면 한 달 내 관할 구청(시청)에 재건축 부담금 예상 납입액을 제출해야 한다. 이후 구청은 최종 예정 부담금 규모를 통지한다. '부담금 폭탄' 통보가 예고된 상황이지만 조합들은 일단 갈 길을 가고 있다.
단독주택과 빌라들이 모여 지하 2층~지상 18층 규모 1265가구 대단지 아파트로 재건축을 추진하고 있는 서울시 송파구 문정동 136 조합은 26일 현대엔지니어링·대림산업 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 일정이 무난하게 진행되면 이곳은 1000가구 이상 대규모 단지로는 처음으로 부담금 예상액을 통보받을 가능성이 크다. 27일에는 1110가구 규모의 과천주공4단지가 GS건설을 시공사로 정했다.
김기원 과천주공4단지 조합장은 "초과이익 부담금 산정 기준은 시공사 선정이 아니라 추진위 설립 시점"이라며 "어차피 사업을 하려면 신속하게 진행하자는 의견이 지배적이었다"고 말했다. 과천주공4단지는 추진위를 설립한 지 10개월밖에 안돼 더욱더 부담이 작다. 단지는 지난해 7월 추진위 승인을 받았다.
다음달 2일 대치쌍용2차 아파트는 대우건설과 현대건설 중 한 곳을 조합원 투표를 통해 시공사로 선정할 예정이다.
안형태 대치쌍용2차 조합장은 "일단 시공사를 선정하고 10월께 부담금 예상액을 받아본 후 재건축 사업을 어떻게 할지 결정하겠다"고 밝힌 바 있다.
재건축 초과이익환수제는 피했지만 건설사와 공사비 증액을 놓고 줄다리기를 해왔던 서초구 삼호가든3차도 지난 23일 착공식을 개최하며 속도를 내고 있다. 2015년 현대건설을 시공사로 선정한 후 3년 만에 첫 삽을 뜨게 된 것이다. 현대건설의 명품 아파트 브랜드 '디에이치' 2호 단지인 삼호가든3차는 최고 35층 높이 830여 가구 규모 단지로 재탄생한다.
[박인혜 기자 / 김강래 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]